2019中国商铺租金指数研究报告-中指-201912_24页_2mb

商铺租金指数运行分析总结

核心内容

本报告分析了2019年下半年中国重点城市商铺租金的变化情况，涵盖商业街和商圈（购物中心）租金指数，揭示了租金变动趋势、涨跌情况以及市场供需动态。中指研究院基于全国15个重点城市，通过加权平均法和中位数法计算商铺租金指数，为商业地产市场提供数据支持和趋势研判。

主要观点

• 整体趋势：2019年下半年，全国百大商业街（百街）商铺平均租金为25.9元/平方米·天，环比上涨0.58%；百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为27.2元/平方米·天，环比上涨0.44%。
• 消费驱动：消费升级与消费结构优化推动了商业地产租金的平稳增长，线下零售回暖和“互联网+”模式促进了零售业的融合发展。
• 市场表现：一线城市商业街和商圈租金上涨比例较高，但受供应减少影响，租金涨幅有所分化；二线城市中部分城市如成都、武汉、苏州等租金普遍上涨。
• 区域差异：部分城市如南昌、天津、上海曹家渡商圈租金出现明显下跌，反映市场供需失衡或竞争加剧。

关键信息

商铺租金指数编制说明

• 样本选取：商业街租金指数基于100条商业街商铺样本，商圈（购物中心）租金指数基于100个购物中心商铺样本。
• 数据来源：涵盖Fang.com、3Fang.com平台数据及实地调研信息。
• 计算方法：采用加权平均法和中位数法综合计算，其中加权平均法以建筑面积为权重，中位数法则反映中间租金水平。

商业街租金变动情况

• 一线城市：北京10条商业街租金全部上涨，上海11条商业街中6条上涨、2条下跌、3条持平；广州和深圳商业街租金均上涨。
• 二线城市：苏州龙湖狮山金街租金涨幅最高（3.24%），成都、武汉、杭州等城市商业街租金上涨，南昌主要商业街租金全部下跌。
• 涨幅较大的商业街：上海四川北路商业街（3.56%）、苏州龙湖狮山金街（3.24%）等。
• 跌幅较大的商业街：南昌胜利路步行街、天津鼓楼商业街、苏州石路步行街等。

商圈（购物中心）租金变动情况

• 一线城市：北京9个商圈租金上涨，3个下跌；上海11个商圈租金上涨，11个下跌；广州4个商圈上涨，2个下跌；深圳4个商圈均上涨。
• 二线城市：成都4个商圈租金均上涨，武汉、苏州等城市部分商圈租金上涨或持平。
• 涨幅较大的商圈：深圳东门商圈（2.38%）、成都建设路商圈（2.02%）等。
• 跌幅较大的商圈：上海曹家渡商圈（2.47%）、广州市桥商圈等。

租金运行趋势研判

• 消费需求增长：2019年1-10月社会消费品零售总额增长8.1%，线下零售回暖，消费升级推动商业租金平稳运行。
• 技术赋能：新零售模式持续发展，线上线下融合提升市场效率，促进商业资源供需精准对接。
• 市场供需：短期供应减少，长期商办用地供应下降，一线城市商办用地市场收缩明显。

重点城市分析

北京

• 商业街租金：10条商业街租金均上涨，南锣鼓巷涨幅最大（2.64%），王府井大街、五道口商业街等涨幅在1.0%-2.0%之间。
• 商圈租金：12个商圈中9个租金上涨，3个下跌，三里屯商圈（1.76%）、王府井商圈（1.20%）涨幅较大。
• 租金绝对值：王府井商圈租金最高，达72.2元/平方米·天；总部基地、黄村、鲁谷商圈租金较低。
• 业态分布：服饰鞋包类商铺占比最高，餐饮类次之，生活服务类占比最低。

成都

• 商业街租金：4条商业街租金全部上涨，一品天下商业街涨幅最高（1.19%），建设路商业街（0.28%）涨幅相对较小。
• 商圈租金：4个商圈租金均上涨，建设路商圈涨幅最大（2.02%），春熙路商圈（1.03%）、新南天地商圈（0.85%）涨幅次之。
• 租金绝对值：春熙路商圈租金最高，达37.3元/平方米·天；盐市口商圈和建设路商圈租金相近。
• 业态分布：服饰鞋包类占比超四成，餐饮类占比近两成，美容美发和电器通讯类合计占比约两成。

未来展望

• 北京：核心区商办用地供应有限，但消费升级和政策支持将推动租金保持平稳；非核心区供应充足，商业环境日趋完善，租金有望继续增长。
• 成都：商业供应将主要集中在二、三圈层，成都“一心两翼一区三轴多中心”规划将进一步促进均衡发展，未来商铺租金或将稳中有涨。

研究团队

• 研究主持：中指研究院
• 主要研究成员：莫天全、黄瑜、白彦军、付源、姚卓、周巍、杜咏咏、李璠璠、魏云静、陈丽娜、陈文静、程威、李雪娇、方肖、龙昊辰、曹晶晶、李云鹤、高梦琴、胡国华、吴建钦、辛芸娜、王新华、战雪、王雅涵、忤世友、葛海峰、赵丽一、高静、张曼、张志杰、吴珊、李建桥、牛晓娟、陈茜、张丽丽、汪勇、黄秀青、李力、张化学、丁晓樊鹏飞、赵玉国、温戴婉蘭、杨红侠、薛建行、薛琳、黄雪、王玲、袁彬彬、黄艳、王永斌、高院生、童晓玲、谢俊云、田文刚、李益峰、戴小红、方顽、刘莉芬。

数据来源

• CREIS中指数据、Fang.com、3Fang.com平台数据及实地调研反馈。