中指-2019年上半年中国商铺租金指数研究报告-2019.7-35页_2mb

商铺租金指数运行分析总结

核心内容

本报告分析了2019年上半年中国重点城市商铺租金的变化情况，包括百街与百MALL商铺租金指数的运行趋势、各城市租金涨跌情况及未来展望。通过分析商业街与购物中心租金变化，结合市场供需状况与消费趋势，揭示了商业地产行业的运行态势与发展方向。

主要观点

• 整体趋势：2019年上半年，全国主要商业街与购物中心商铺租金稳中有升。
• 市场表现：消费升级与城市化进程推动零售市场活跃，促使商铺租金上涨。
• 供应与需求：商业用地供应在重点城市有所减少，但需求持续增长，特别是网络消费与升级类商品增长迅速。
• 城市差异：一线城市租金上涨幅度较大，但二线城市因经济基础和商业活跃度成为未来重点发展区域。
• 政策支持：各地政府出台多项促消费与优化营商环境政策，推动商业地产市场发展与转型。

关键信息

一、全国商铺租金指数运行情况

• 百街商铺租金指数：全国100条商业街商铺平均租金为25.6元/平米·天，环比上涨0.72%。
• 百MALL商铺租金指数：全国100个典型购物中心商铺平均租金为27.0元/平米·天，环比上涨0.62%。
• 涨跌分布：
  • 商业街：72.0%上涨，11.8%下跌，16.2%持平。
  • 商圈：72.9%上涨，17.7%下跌，9.4%持平。

二、重点城市商铺租金分析

北京

• 商业街：9条商业街租金上涨，1条持平，无下跌。南锣鼓巷涨幅最高，达1.78%。
• 商圈：7个商圈租金上涨，4个下跌，1个持平。东直门商圈涨幅最大，达2.10%。
• 供应情况：2019年上半年新增供应约25万平方米，预计下半年将增至95万平方米。
• 需求情况：社会消费品零售总额同比增长5.2%，其中网上零售额增长29.7%。
• 政策支持：出台多项促消费政策，推动“首店经济”和商业街升级，带动租金上涨。

上海

• 商业街：8条商业街租金上涨，3条持平。南翔老街涨幅最高，达2.75%。
• 商圈：17个商圈租金上涨，4个下跌，1个持平。淮海路商圈涨幅最大，达2.70%。
• 供应情况：2019年上半年新增供应约60万平方米，预计下半年将增至450万平方米。
• 需求情况：社会消费品零售总额同比增长7.1%，其中餐饮收入增长较快。
• 市场趋势：核心商圈进行改造升级，引入休闲娱乐业态，非核心商圈面临竞争压力。

深圳

• 商业街：3条商业街租金全部上涨，涨幅在0.5% - 2.0%之间。东门步行街涨幅最高，达1.94%。
• 商圈：4个商圈租金上涨，涨幅均在1%以上。东门商圈涨幅最高，达1.88%。
• 供应情况：2019年上半年新增供应约40万平方米，预计下半年将增至250万平方米。
• 需求情况：社会消费品零售总额同比增长6.7%，其中网络零售增长显著。
• 未来展望：粤港澳大湾区建设带来新机遇，东门商圈需调整升级。

成都

• 商业街：3条商业街租金上涨，1条下跌。建设路涨幅最高，达0.65%。
• 商圈：4个商圈租金全部上涨，涨幅在0.2% - 1.74%之间。
• 供应情况：2019年上半年新增供应约50万平方米，预计下半年将增至320万平方米。
• 需求情况：社会消费品零售总额同比增长9.1%，餐饮收入增长显著。
• 政策支持：推动“首店经济”，引进国际化品牌，提升商业吸引力。

武汉

• 商业街：6条商业街租金全部上涨，涨幅在0.18% - 2.06%之间。光谷步行街涨幅最高，达2.06%。
• 商圈：7个商圈中，超八成租金上涨。古田商圈涨幅最大，达1.20%。
• 供应情况：2019年上半年新增供应约17万平方米，预计下半年将增至150万平方米。
• 需求情况：社会消费品零售总额同比增长8.6%，增速略有放缓。
• 市场趋势：购物中心注重场景营造与IP活动，吸引年轻消费者。

租金运行趋势研判

• 短期趋势：重点城市商业用地供应减少，租金上涨压力增大。
• 长期趋势：二线城市成为商业地产供应与需求增长的主战场。
• 技术驱动：数字化、智能化、体验式消费成为商业地产发展的新方向。
• 消费升级：消费者更关注购物体验与便捷性，推动实体零售创新。
• 政策影响：各地政府出台政策支持消费升级与商业创新，提升市场活力。

总体展望

• 未来租金走势：一线城市租金维持高位，二线城市租金将呈现上涨趋势。
• 市场竞争：新项目入市将加剧市场竞争，促使商业项目差异化运营。
• 消费升级：继续推动零售业态创新与场景体验，提升消费者满意度与粘性。
• 区域发展：非核心区域商业供应增加，需关注竞争与改造升级。
• 政策引导：营商环境优化与消费升级政策将为商业地产提供持续动力。

重点城市商铺租金变化

结论

2019年上半年，中国重点城市商铺租金整体稳中有升，消费升级与城市化进程是主要驱动力。一线城市租金上涨趋势显著，但二线城市因经济基础与商业活跃度成为未来重点发展区域。政策支持、商业升级与技术应用共同推动了商业地产的创新发展，未来商铺租金将呈现区域分化与业态多样化的发展趋势。