中指-2020年中国商铺租金指数研究报告-2021.1-24页_2mb

商铺租金指数分析总结

核心内容

本报告由中指研究院发布，主要分析了2020年下半年中国重点城市商铺租金指数运行情况，涵盖商业街与商圈（购物中心）两个维度。通过租金指数的编制与分析，旨在反映商业地产价格变化趋势，为商业运营机构、投资者及政策制定者提供数据支持。

指数编制说明

商铺租金指数由两部分构成：

• 商业街租金指数：以全国100条商业街商铺为样本，反映商业街租金变化。
• 商圈（购物中心）租金指数：以全国100个典型购物中心商铺为样本，反映商圈租金变化。

租金指数采用加权平均法和中位数法进行计算，其中加权平均法以建筑面积为权重，中位数法则反映租金中位数变化。

商铺租金指数运行分析

全国整体情况

• 百街商铺租金：2020年下半年平均租金为24.96元/平方米·天，环比下跌0.52%。
• 百MALL商铺租金：平均租金为26.76元/平方米·天，环比下跌0.25%。
• 租金变动：近半数商业街和商圈租金环比下跌，部分商业街和商圈租金环比上涨或持平。

租金涨跌幅较大的商业街

• 涨幅较大：杭州河坊街（3.0%）、天津滨江道商业街（2.25%）等10条商业街租金环比上涨。
• 跌幅较大：武汉万松园商业街（7.24%）、南昌胜利路步行街（7.00%）等10条商业街租金环比下跌。

租金涨跌幅较大的商圈（购物中心）

• 涨幅较大：广州市桥商圈（2.95%）、杭州吴山商圈（2.22%）等10个商圈租金环比上涨。
• 跌幅较大：长沙五一广场商圈（3.87%）、上海长寿路商圈（3.50%）等10个商圈租金环比下跌。

重点城市分析

北京

• 商业街租金：近半数商业街租金环比下跌，3条商业街租金上涨，2条持平。其中篁街跌幅最大（6.81%）。
• 商圈租金：6个商圈租金上涨，2个下跌，4个持平。朝外大街商圈（1.55%）涨幅最大。
• 租金绝对值：王府井商圈租金最高（71.4元/平方米·天），鲁谷商圈租金最低（15.0元/平方米·天）。
• 业态占比：服饰鞋包类占比近六成，餐饮类占比近两成，其他业态合计约两成。
• 政策支持：北京出台多项政策促进消费复苏，包括租金减免、首店经济激励等，推动商业地产平稳运行。

成都

• 商业街租金：4条商业街中2条租金上涨，1条下跌，1条持平。宽窄巷子商业街涨幅最大（1.76%）。
• 商圈租金：4个商圈租金均上涨，建设路商圈涨幅最大（0.67%）。
• 租金绝对值：春熙路商圈租金最高（36.8元/平方米·天），新南天地商圈租金最低（20元/平方米·天）。
• 业态占比：服饰鞋包类占比近五成，餐饮类占比超两成，其他业态合计约三成。
• 首店经济：成都首店经济快速发展，成为消费升级的重要手段，带动租金上涨。

租金运行趋势研判

2020年下半年，商铺租金整体下跌，但跌幅较上半年收窄。随着疫情得到有效控制，消费市场逐步复苏，实体商业租金跌幅收窄，预计2021年将逐步恢复平稳运行。同时，互联网消费持续增长，推动商业运营模式创新。

供应与需求分析

供应方面

• 短期供应：2020年下半年，15个城市新增100余个购物中心项目，总建筑面积约1000万平方米。
• 长期供应：2020年商办用地成交规划建筑面积达4760.5万平方米，同比增长29.7%。一线城市供应增长显著，达1375.1万平方米。

需求方面

• 消费复苏：社会消费品零售总额同比下降3.9%，但降幅较上半年收窄。8月起，月度同比增幅由负转正，消费市场逐步回暖。
• 重点领域：餐饮、服饰、美妆、潮玩等业态表现较好，线上消费带动部分品类增长。

总结

2020年下半年，中国商铺租金整体下行，但跌幅有所收窄。北京和成都作为重点城市，商业街和商圈租金变化各异，北京部分商圈租金上涨，成都商业街和商圈租金普遍上涨。政策支持和首店经济成为推动消费市场复苏的重要因素，未来商铺租金有望恢复平稳。整体来看，商业地产行业将面临新的机遇与挑战，需通过创新运营模式和精细化管理，提升竞争力，实现可持续发展。