2022-05-21-克而瑞-万科_招商资产减值计提超30亿_房企还需_轻装上阵_5页_872kb

企业年报-克而瑞研究中心：万科、招商资产减值计提超30亿，房企还需“轻装上阵”

一、核心内容

1. 资产减值普遍，拉低净利润
   房企受行业调整及疫情影响，加速“缩表”，资产减值计提普遍，尤其头部企业和风险房企影响显著。

2. 万科、招商蛇口减值规模超30亿元

   • 万科2021年计提资产减值35.3亿元，同比增加15.5亿元，减少净利润约25.5亿元。
   • 招商蛇口计提33.9亿元，同比增幅31.9%。

3. 风险房企减值金额巨大
   华夏幸福、阳光城、蓝光等公司因流动性困难和市场下行，大额计提资产减值，金额在行业居前。

4. 存货减值风险突出
   存货跌价损失占企业资产减值总额比例最高，存货周转率低、现房库存占比高的企业面临更大风险。

5. 中长期展望
   虽然短期仍需面对减值压力，但资产“瘦身”有助于行业回归理性，长期来看是利好信号。

表：典型房企2021年计提资产减值损失（亿元）

注：数据不包括信用减值损失，来源：企业年报、CRIC