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房地产行业简要总结（2026年2月10日）

核心内容

2026年2月10日，房地产行业整体表现承压，申万房地产指数下跌1.40%。市场情绪偏弱，部分房企股价出现明显波动，整体市场呈现分化趋势。同时，多地土地市场动态显示，部分城市住宅用地以底价成交，而另一些城市则出现较高溢价率的地块成交，反映出不同区域市场对房地产政策的敏感性差异。

主要观点

市场走势

• 权益市场整体上涨，但房地产板块表现疲软。
• 房地产板块个股涨幅较大的前五名为皇庭国际（+10.05%）、皇庭B（+7.25%）、光明地产（+5.17%）、阳光股份（+5.00%）、荣丰控股（+3.13%）。
• 跌幅较大的个股包括大悦城（-5.87%）、我爱我家（-3.94%）、格力地产（-3.74%）、华联控股（-3.65%）、新城控股（-3.61%）。

土地市场动态

• 南通海门北部新城：3宗宅地以底价14亿元成交，由本地国企竞得，楼面价分别为6424元/㎡、6648元/㎡、7112元/㎡，显示出市场观望情绪浓厚。
• 成都锦江区牛沙路片区：1宗住宅用地以23.03%的溢价率成交，由锦江统建竞得，楼面价达20300元/㎡，显示出部分区域市场仍具活力。

公司公告

• 滨江集团：竞得浙江省湖州市一宗住宅地块，总价5.03亿元，地块编号为湖新区2026-01号。
• 首开股份：拟以宋家庄福茂项目等三项资产发行公募REITs，推动商业不动产证券化进程。

关键信息

行业评级

• 看好：预计行业整体回报高于沪深300指数5%以上；
• 中性：预计行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
• 看淡：预计行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级标准

风险提示

• 房地产行业下行风险；
• 个别房企信用风险；
• 房地产政策落地进程不及预期。

报告来源

• 证券分析师：徐超（S1190521050001）、戴梓涵（S1190524110003）
• 机构名称：太平洋证券股份有限公司
• 地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼
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