20251016-太平洋-房地产日报_成都土拍四宗宅地成交_4页_527kb

2025年10月16日，A股市场板块表现分化，上证综指上涨0.1%，深证综指跌0.57%，沪深300涨0.26%，中证500跌0.86%，申万房地产指数下跌0.78%。房地产个股方面，上实发展、沙河股份、合肥城建等涨幅居前，分别上涨10.10%、10.00%、9.96%；深振业A、衢州发展、首开股份等跌幅较大，分别下跌7.74%、3.97%、3.27%。

成都当日出让4宗住宅用地，分布于武侯区、温江区、双流区和新津区，总用地面积约12.55万㎡，总规划建筑面积约23.90万㎡，起始总价约19.90亿元。最终3宗底价成交，1宗溢价成交，总成交金额19.95亿元。其中，武侯区地块由武侯发展以11.47亿元竞得；温江、双流地块分别由嘉禾兴、瑞浩置业以底价3.14亿元摘牌；新津区地块由中宇启元以2.19亿元竞得，楼面价4500元/㎡，溢价率2.27%。

政策方面，住建部等九部门印发《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》行动方案，要求编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划，整合供水、排水、供电、燃气、热力、地下管廊等数据至行业平台和城市智能中枢，推动城市基础设施智能化升级。

公司公告显示，保利发展拟发行2025年度第三期中期票据，总额不超过30亿元，品种一为3年期，规模不超5亿元；品种二为5年期，规模不超25亿元，募集资金用于偿还到期债务工具，起息日为10月22日。

行业整体维持“中性”评级，风险提示包括房地产市场持续下行、个别房企信用风险及政策落地不及预期。