武汉零售市场简报2019年第三季度_2页_1mb

武汉零售物业市场第三季度总结

核心内容

2019年第三季度，武汉市零售物业市场整体表现平稳，市场需求保持稳定，租金微幅上涨，空置率维持在较低水平。市场在核心商圈表现活跃，而次级商圈则进入品牌调整阶段，新兴商圈则保持稳定增长态势。首店经济成为推动市场活力的重要因素。

主要观点

• 经济活力驱动品牌入驻：武汉作为华中地区的重要城市，其经济活力吸引了多个国际品牌开设武汉或华中首店，如Jordan L1、New Balance 1906、STARTER、HAY、PureH2B津梁生活等。
• 网红茶饮品牌扩张：乐乐茶、喜茶等网红茶饮品牌在武汉持续布局，完成三镇全覆盖，进一步提升了消费场景的吸引力。
• 美妆护肤品牌活跃：黛珂、茵芙莎、兰蔻、怡丽丝尔等品牌在武汉扩张或设立首店，推动了美妆护肤品类的市场表现。
• 快闪店形式提升体验：国际品牌通过快闪店形式进入武汉市场，如Canada Goose和Jimmy Choo，以吸引消费者关注并增强品牌影响力。
• 市场供需平衡：第三季度武汉零售物业市场未有新增项目入市，但现有项目积极调整，导致全市零售物业存量下降至610万平方米。
• 空置率与租金变化：全市购物中心空置率保持在6.2%，租金微幅上涨。核心商圈空置率下降至6.5%，租金微跌；次级商圈空置率上升至7.6%，租金微涨；新兴商圈空置率保持稳定，租金上涨明显。

关键信息

• 社会消费品零售总额：2019年1-6月，武汉市社会消费品零售总额为3,502.9亿元，同比增长9.0%。
• 城镇消费品零售额：3,271.6亿元，同比增长8.2%。
• 居民收入增长：城镇常住居民人均可支配收入为26,271元，同比增长9.1%。
• 核心商圈表现：空置率6.5%，首层平均租金438.0元/平方米/月。
• 次级商圈调整：空置率7.6%，首层平均租金317.3元/平方米/月。
• 新兴商圈稳定：空置率5.0%，首层平均租金290.3元/平方米/月。
• 新项目展望：2019年第四季度，绿地606缤纷城将在武昌滨江商圈开业，预计提升该区域的商业氛围。

图表说明

• 图1：展示了武汉优质零售物业供应情况，时间跨度为2014-Q3至2019年。
• 图2：反映了各商圈空置率的变化趋势，时间跨度为Q4/2014至Q3/2019。
• 图3：展示了各商圈租金指数的变化，租金指数始于Q4/2013。

市场展望

2019年第四季度，武汉零售物业市场将迎来绿地606缤纷城的开业，该购物中心位于武昌滨江商圈，预计将进一步提升商圈的商业活力。同时，零售项目将更加注重消费者体验，打造更具沉浸感的购物环境。

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