2021年第二季度武汉房地产市场回顾及展望_5页_1mb

武汉房地产市场第三季度总结

核心内容概述

2021年第三季度，武汉房地产市场整体呈现供需放缓态势，写字楼市场和零售物业市场均受到一定影响，但零售市场在首店经济的推动下仍保持活力。

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写字楼市场分析

新增供应

• 第三季度武汉写字楼市场未录得新增供应，总存量维持在550万平方米。
• 新增供应量为 0.0万平方米。

空置率

• 截至第三季度末，全市写字楼空置率 环比下降0.7个百分点至38.6%。
• 空置率下降主要得益于无新增供应导致的存量调整。

净吸纳量

• 本季度净吸纳量为 3.9万平方米，处于本年市场需求低位。
• 净吸纳量为 3.9万平方米。

租金表现

• 市场租赁活跃度下降，导致租金环比下跌 0.4%，全市租金报价为 89.6元/月/平方米。

需求行业分析

• TMT行业：保持活跃的租赁需求，占比 20%。
• 房地产建筑业：租赁成交占比 20%，为市场主力之一。
• 传统金融业：包括保险、基金、证券等，租赁交易面积占比 15%。
• 专业服务行业：律所扩租和搬迁需求活跃，显示出一定的市场韧性。

区域热点

• 扩租需求：占整体成交类型的 54%。
• 主要片区：航空路和建设大道为本季度租赁需求的主要区域。

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零售物业市场分析

新增供应

• 本季度零售物业市场未录得新项目入市，总存量录得 679万平方米。
• 新增供应量为 0.0万平方米。

空置率

• 截至第三季度末，优质购物中心空置率 环比下降0.1个百分点至9.0%。
• 徐东和街道口商圈因未能积极拓展新兴品牌，空置率有所上升。

首层租金

• 首层平均租金报价为 310.2元/月/平方米，环比微降 0.2%。

首店经济带动市场

• 首店经济持续吸引年轻消费群体，成为市场活力的重要来源。
• 恒隆广场本季度引入多家重奢及轻奢品牌首店，如 CELINE、LOEWE、MULBERRY、MARC JACOBS 等。
• 网红咖啡品牌 Tims、Manner Coffee、M Stand 以及甜品类品牌 Holiland 进驻武汉天地及武广商圈。
• 国潮茶饮品牌 “茶颜悦色” 后，长沙国潮糕点品牌如 “虎头局渣打饼行” 和 “墨茉点心局” 也开始布局武汉。

零售市场租赁需求强度

• 时尚服饰：需求占比 33%，为零售市场主要业态。
• 餐饮：需求占比 21%，持续吸引日常消费客流。
• 儿童亲子：需求占比 10%，显示出家庭消费市场的潜力。
• 电子产品：需求占比 5%。
• 文体娱乐：需求占比 5%，与整体市场趋势保持同步。

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市场展望与发展趋势

东湖科学城建设

• 东湖科学城建设发展规划正式出台，华中地区首个双碳产业示范园将落户光谷。
• 此举有望成为武汉城市圈后续高质发展的强力引擎，引领华中及长江中游城市群的创新发展路径。

未来供应预期

• 写字楼市场预计在未来三个月新增供应约 38万平方米，包括 首地财富中心、龙湖江宸世纪、绿地中心 等项目。

• 高供应量短期内可能推升空置率，但战略性新兴产业的发展将带来长期需求。

• 零售市场将有 大悦城、汉阳万达广场、华发中城商都 等项目入市，提升老牌核心商圈竞争力，同时完善新兴商圈的零售业态。

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专家观点

CBRE武汉分公司总经理王祎 表示：

• 国庆黄金周期间，武汉成为全国热门旅游目的地，游客接待量位居全国第一。
• 三场“国家级”盛会（中国戏剧节、全国数字贸易大会、首届中国（武汉）文化旅游博览会）接连在汉举办，彰显城市活力。
• 零售市场将迎来多个新项目入市，提升商圈竞争力，同时促进新兴业态发展。

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总结

2021年第三季度，武汉房地产市场整体表现疲软，写字楼市场因无新增供应、疫情反弹及政策影响，需求放缓，空置率下降，租金微跌。零售市场则受益于首店经济，吸引年轻消费群体，市场活力有所回升。未来，随着东湖科学城建设及多个新项目入市，武汉房地产市场有望迎来新的增长点。