2022年上半年武汉房地产市场回顾与展望_10页_2mb

武汉2022年上半年房地产市场回顾与下半年展望总结

核心内容概述

2022年上半年，武汉房地产市场呈现供应放量与需求回落并存的态势，写字楼、零售和物流仓储市场均受到不同程度的影响，但部分领域展现出较强的韧性。整体市场在政策支持和经济复苏的背景下，预计下半年将逐步回暖。

写字楼市场

新增供应与市场表现

• 新增供应：2022年上半年，武汉优质写字楼市场新增供应达56.6万平方米，创近十年新高，其中80%在一季度交付。
• 空置率：空置率同比上升1.5个百分点至41.1%，主要受供应放量和租赁需求回落影响。
• 净吸纳量：净吸纳量为19.8万平方米，同比下降10.6%。
• 租金水平：平均租金同比下跌1.6%至88.2元/月/平方米，甲级楼宇租金指数同比下跌1.4%，乙级楼宇下跌1.9%。

主要观点

• 内资企业在新增租赁中占比持续上升，二季度超过六成，成为租赁需求的主力来源。
• 金融与TMT行业是新增租赁需求的主要推动者，传统金融尤其是保险公司表现突出。
• 随着全国疫情趋于稳定和武汉疫情管控常态化，预计下半年写字楼市场将出现小幅回暖。

零售市场

新增供应与市场表现

• 新增供应：上半年新增供应33万平方米，主要由武汉大悦城和武汉万象城开业带动。
• 空置率：全市空置率升至9.3%，主要受主力店退租和品牌战略调整影响。
• 净吸纳量：净吸纳量为26.1万平方米，环比上升0.3个百分点，同比上升0.1个百分点。
• 租金水平：首层平均租金为314.2元/月/平方米，租金指数环比上涨0.4%，同比上涨1.0%。核心商圈租金保持坚挺，同比上升1.7%。

主要观点

• 首店经济持续发力，带动零售市场活力，如AppleStore、HARMAY等品牌在武汉开设首店。
• 户外运动元素与零售项目的结合，或将成为客流与销售额的新增长点。
• 武汉市政府计划在6月至10月发放多轮消费券，预计将有效提振线下消费，激发零售市场活力。

物流仓储市场

新增供应与市场表现

• 新增供应：上半年新增供应22.5万平方米，与去年同期供应水平相当。
• 空置率：空置率维持在28.5%的高位。
• 净吸纳量：净吸纳量为15.4万平方米，同比上升44.3%。
• 租金水平：平均租金同比下跌3.9%至24.3元/月/平方米。

主要观点

• 业主采取以价换量策略，推动租赁需求增长。
• 某电商平台在孝感扩租9万平方米，第三方物流在蔡甸新租2万平方米，直播电商在葛店新租2万平方米，显示市场需求多样化。
• 随着《武汉市现代物流业发展“十四五”规划》的发布，物流仓储市场有望迎来更多优质项目交付，未来六个月预计交付38万平方米高标仓，其中六成位于核心区域。

投资市场

市场表现

• 大宗交易：上半年共录得5笔交易，总成交金额达11.4亿元，同比上涨75.5%。
• 交易类型：60%为自用类型交易，写字楼和工业物业为主要交易类型。
• 投资者类型：60%来自内资买家。
• 区域分布：80%成交位于新兴商务区。

主要观点

• 投资者信心增强，疫情对武汉影响较小。
• 优质写字楼物业仍是投资重点，同时，随着新经济的发展和公募REITs的成熟，产业园区和物流仓储物业将受到更多关注。

关键信息汇总

下半年展望

• 写字楼市场：预计全年新增供应将超百万平方米，有望创下近十年新高；市场有望小幅回暖。
• 零售市场：优质项目供应增加，消费券政策将提振线下消费，首店经济持续活跃。
• 物流仓储市场：未来六个月将迎来38万平方米高标仓交付，核心区域项目占比高，市场关注度提升。
• 投资市场：投资意向与业主出售意向均将上升，优质写字楼、产业园区和物流仓储物业将更受青睐。