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武汉零售物业市场第三季度总结

核心内容

2021年第三季度，武汉零售物业市场未新增项目入市，但核心商圈的存量项目调改升级持续加速，带动首店经济蓬勃发展。同时，随着品牌扩张和业态优化，市场整体空置率和租金水平均呈现积极变化，为第四季度的市场注入新的活力。

主要观点

• 首店经济活跃：多个国际奢侈品牌及潮流集合店在武汉开设首店或二店，进一步提升城市商业吸引力。
• 存量项目调改升级：汉街万达广场闭店并转型为SKP，武汉国际广场C座焕新，推动高端零售业态的更新。
• 网红餐饮扩张：咖啡及烘焙品牌积极布局，如Mstand、Manner、LeTAO小樽洋果子铺、好利来等，带动消费热潮。
• 空置率下降：全市空置率环比下降1.0个百分点至8.1%，核心商圈空置率下降最为显著，达1.8个百分点至9.3%。
• 租金稳步上升：全市购物中心首层平均租金上涨至每平方米每月308.2元，租金指数环比上升0.7%，同比增加0.3%。
• 市场展望积极：2021年第四季度，武汉将有多个新项目集中开业，包括华发中城商都、武汉大悦城、汉阳万达广场、万科未来中心等，新增供应预计超45万平方米，主要集中在新兴商圈。

关键信息

供应与需求

• 第三季度供应情况：无新增零售物业项目入市，市场存量下降至664万平方米。
• 调改项目：武汉国际广场C座升级，汉街万达广场闭店调改。
• 首店布局：
  • 奢侈品品牌：Loewe、Berluti、Moynat、Celine等在武汉恒隆广场开设华中首店或二店。
  • 潮流集合店：武汉天地迎来101 Factory、Knowin潮流实验室、Looknow三家潮流集合店开业。
  • 餐饮品牌：Mstand、Manner、LeTAO小樽洋果子铺、好利来等在武汉多个项目开设首店。
• 主力店调整：K11购物艺术中心围挡中百生活剧场，CGV影城关闭武汉天地门店。

空置率与租金

• 空置率变化：
  • 全市空置率下降至8.1%。
  • 核心商圈空置率降至9.3%，降幅最大。
  • 次级商圈出租率维持稳定，为9.3%。
  • 新兴商圈空置率下降至6.9%。
• 租金水平：
  • 全市购物中心首层平均租金上涨至308.2元/平方米/月。
  • 租金指数环比上升0.7%，同比增加0.3%。
  • 次级商圈通过首店热潮和餐饮升级，有效刺激消费力。

市场展望

• 第四季度供应：预计新增供应超过45万平方米，主要集中在新兴商圈。
• 项目类型：包括购物中心及街区型商业。
• 项目分布：
  • 华发中城商都：武汉中央商务区
  • 武汉大悦城：光谷东
  • 汉阳万达广场：经开
  • 万科未来中心：钟家村
• 市场影响：新项目集中开业将为非核心商圈带来新的商业氛围，推动武汉向国际消费城市迈进。

图表说明

• 图1：展示武汉优质零售物业供应情况，对比2016-Q3至2021年的变化。
• 图2：显示各商圈空置率变化趋势，对比Q4/2016至Q3/2021。
• 图3：展示各商圈租金指数变化，租金指数始于Q1/2014。
• 表1：列出主城区未来购物中心项目及其相关信息。

联系信息

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• 市场研究部：
  • James Macdonald，高级董事，中国区，电话：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • Ashley Qian，高级经理，武汉，电话：+862759358555，邮箱：ashley.qian@savills.com.cn
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