武汉零售市场简报2019年第二季度_2页_832kb

首店经济持续活跃总结

核心内容

2019年武汉零售市场表现出一定的活跃度，首店经济成为推动市场增长的重要力量。社会消费品零售总额同比增长8.7%，但增速较第一季度有所回落。限上无店铺业态增长显著，而有店铺业态增长较为缓慢。整体市场在品牌调整和新项目开业的推动下保持平稳发展。

主要观点

• 首店经济持续活跃：品牌选址偏好新开业项目及成熟的地标型零售项目，首店经济成为市场增长的亮点。
• 网红茶饮扩张明显：乐乐茶、奈雪の茶、喜茶等品牌在武汉不断拓展线下门店，推动消费体验升级。
• 线上品牌加速线下布局：唯品会、内外等品牌在武汉开设线下门店，提升品牌影响力与消费者互动。
• 购物中心联合品牌展览：通过引入IP展览，如乐高乐园、《玩具总动员4》特展等，提升购物中心吸引力与客流。
• 租金稳中有升：截至2019年第二季度，全市购物中心首层平均租金微幅上涨0.3%至330.8元/平方米/月。
• 空置率有所上升：由于部分新项目空置率较高及品牌调整，全市空置率环比上升0.3个百分点至6.2%。

关键信息

供应情况

• 2019年第二季度，帝斯曼购物中心与壹方北馆相继开业，新增供应14.2万平方米，推动全市零售物业存量升至约612万平方米。
• 未来2019年下半年，武汉零售市场预计迎来更多品牌调整，同时部分项目将延迟至2020年开业，届时或将出现大规模供应。

租金与空置率

• 首层平均租金：2019年第二季度，全市购物中心首层平均租金为330.8元/平方米/月，环比上涨0.3%。
• 核心商圈租金：核心商圈首层平均租金为439.0元/平方米/月，环比上涨0.2%。
• 次级商圈租金：次级商圈首层平均租金为316.5元/平方米/月，环比上涨0.2%。
• 新兴商圈租金：新兴商圈首层平均租金为110.2元/平方米/月，环比上涨0.3%。
• 空置率：全市空置率上升至6.2%，其中核心商圈空置率上升至7.0%，次级商圈下降至7.2%，新兴商圈保持在5.0%。

品牌动态

• 新品牌入驻：G-Super超市、理想ONE电动汽车、Meland Club入驻壹方北馆；意大利手工品牌Boccadamo、轻奢女装品牌BESIONIA、英国设计师品牌Bora Aksu入驻武汉国际广场；钟书阁在群光二馆开设武汉首店。
• 网红茶饮布局：乐乐茶在汉街万达广场开设首店，奈雪の茶在壹方北馆、M+购物中心及花园道开设新门店，喜茶在武汉天地开设首家热麦店。

市场展望

• 2019年下半年，武汉零售物业市场将以品牌调改为主，整体保持平稳。
• 网红茶饮品牌将持续扩张，并注重情景营造以增强消费者体验。
• 首店经济仍将是购物中心调整和吸引客流的重要策略。

图表与数据来源

• 图1：武汉优质零售物业供应，2014-1H/2019
  来源：第一太平戴维斯研究部

• 图2：各商圈空置率，Q3/2014-Q2/2019
  来源：第一太平戴维斯研究部

• 图3：各商圈租金指数，Q3/2014-Q2/2019
  备注：所有租金指数始于Q4/2013
  来源：第一太平戴维斯研究部

• 表1：主城区未来购物中心项目, H2/2019
  来源：第一太平戴维斯研究部

联系信息

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• 市场研究部
  James Macdonald
  高级董事 | 中国区
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注：第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，拥有悠久的历史和广泛的国际网络。本报告仅作一般信息用途，不构成任何合同或协议的依据。