20250809-天风证券-周观REITs_两只数据中心REITs上市首日涨停_13页_1mb

报告聚焦于数据中心REITs市场表现和整体REITs投资动态。本周两只新上市数据中心REITs实现首日涨停，涨幅30%，成交额居前，显示投资者对该领域强劲兴趣。REITs市场本周总体下跌，其中数据中心REITs领涨，表现优于其他类别；同时，与大类资产如股票和债券的相关性较低。流动性方面，REITs成交活跃度上升，交通基础设施类REITs占据最大成交份额。估值数据显示，不同类型REITs差异显著，数据中心REITs估值较高。风险包括基础资产经营不确定性及市场预期变化。

简要要点：

• 新上市数据中心REITs首日表现强劲，涨幅30%。
• 本周REITs市场下跌，数据中心领涨，跑输股票和债券。
• 流动性改善，交通基础设施成交最活跃。
• 估值与P/NAV水平因资产类型而异，数据中心较高。
• 主要风险：运营不确定性、市场节奏等。