20250126-天风证券-周观REITs_易方达华威农贸REIT上市_REITs再现首日上市涨停_11页_1mb

易方达华威农贸REIT于2025年1月24日成功上市，作为全国首单农贸市场公募REIT，其首日涨幅高达3000%，显著领先市场。本周REITs市场整体上行，主要指数如中证REITs指数上涨209%，REITs总指数上涨348%，产权REITs指数表现强劲，上涨447%。个券中，易方达华威农贸市场REIT、中航易商仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT分别以300%、1530%和1421%的涨幅领涨。

一级市场方面，截至1月24日，上市REITs发行规模累计达1646亿元，共60只产品，市场持续扩容。流动性提升，本周REITs总成交额环比上升53%，其中园区基础设施类REITs成交额占比最高。相关性分析显示，REITs指数与大类资产如沪深300和中证全债指数的相关性强，且REITs表现优于传统资产。估值方面，REITs估值保持活跃。

风险提示包括基础资产经营不确定性、未来现金流预测偏差及发行进度风险。整体而言，REITs市场表现强劲，但投资者需注意潜在风险，把握市场机会。