2024-01-28-城市测量师行-房地产行业_2023年12月上海住宅买卖市场_10页_1mb

上海住宅买卖市场2023年12月分析总结

新房市场

12月上海新房供应量环比上涨20%，成交量同步增长29%。新政推出（如调整普通住宅标准、降低首付比例和房贷利率）提升市场活跃度，尤其对改善型楼盘产生明显提振，但对远郊区域购房群体影响有限。高单价项目中，非改善型产品去化率较低，而改善型产品表现更佳。成交面积段以90-180平方米为主，总价段中1000万元以上的物业占比显著上升，反映出改善型需求的增加。

二手房市场

二手住宅成交量环比小幅上升至1.51万套，均价上涨3.5%，主要由成交结构调整驱动。新政使改善型需求得到释放，通过税费减免降低交易成本，但小户型刚需产品受惠较小，成交量仍保持温和增长。成交面积段集中在90-150平方米，总价段中330万元以上物业占比提升，显示需求结构进一步上移。

区域表现

多数区域成交量环比上升，中心城区表现领先，并受益于改善型楼盘的集中供应。外环内板块如龙华、张江和大宁成交量高，其中张江因科学城产业聚集带动居住需求；外环外板块如松江泗泾则由价格优势吸引刚需群体。金山区连续下跌，区域间分化显著。

总体结论

2023年末上海住宅市场在政策刺激下整体回暖，但调整有限，不同区域和产品类型间差异明显。改善型需求驱动成交结构变化，市场信心逐步恢复，但远郊和刚需领域仍存挑战。