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2025年4月上海住宅买卖市场总结

1. 新房市场表现

4月新房市场成交平稳，项目开盘数目与3月持平，环线分布外郊环内外各半，外郊环项目占比超四成。成交继续“市区热、外围冷”分化，热门项目如浦东翡雲悦府等基本售罄，但郊区去化周期拉长。总体，新房近一年供求比0.89，负增长；尽管区域分化存在，热门楼盘带动整体成交提升。

2. 刚改楼盘成交结构变化

90-140平方米户型成交份额达73%，环比增3%；总价段500万元以下和700-1000万元物业份额回升，合计提升4%。单价4-6万元/平方米的改善型楼盘供应增加，造成成交结构略有下移。

3. 二手住宅市场热度

二手住宅成交量约2.08万套，环比下22%，但同比上涨近三成；成交均价环比微跌2%。尽管有季节性回调，但市场活跃度高。置换改善需求强劲，高价、大面积房源成交占比提升至19%和16%。华泾板块和徐汇田林板块表现突出，热门小区成交活跃，尤其是徐汇世家花园首次进榜单。预计城市改造和政策支持（如公积金利率下调）将在下半年提振市场。

4. 区域成交与政策影响

各区二手住宅成交量回落，环比跌幅在合理范围内；外环外板块表现相对较好。区域如华泾未来发展潜力大，成为刚需或改善客群选择之一。总体市场情绪活跃，受益于政策利好。

数据来源：城市测量师行