2024-03-25-城市测量师行-房地产行业_2024年2月上海住宅买卖市场_9页_1mb

2024年2月上海住宅买卖市场总结

新房市场

• 受春节影响，供应和成交量环比下降超60%，供求比为1.2，新增供应面积达167万平方米。
• 认购情况分化：仅1个项目触发积分制（经纬至臻豪庭），远郊区域如惠南和罗泾认购率低；徐汇和浦东板块相对较好。
• 供应以外环外为主，成交面积段以90-120平方米为主（占比超50%），总价段向低价位移动（700万元以下物业份额上升）。

二手房市场

• 2月成交量环比降54%，成交均价下调6.5%，总量和价格均处于近十年低位，市场交易情绪待恢复。
• 成交份额和结构下移：低总价房源（200万元以下）和小户型（70平方米以下）占比提升，外环外区域贡献较大。
• 全市各区成交量普跌，外环外区域跌幅较小，如金山和奉贤受益于政策和低价位房源；市区内环板块表现相对较差。

展望

• 3月预期：政策效应可能推动新房市场交易结构上涨，二手房交易或加快，但买方价格博弈激烈，市场复苏或不及预期。