2024-10-20-城市测量师行-房地产行业_2024年9月上海住宅买卖市场_8页_1mb

新房市场分析

9月上海新房供应量显著增加，共有29个项目入市，同比增长9个，但成交表现分化：热门楼盘如黄浦翠湖天地六和开盘即售罄，而其他项目销售一般。整体供求比为1.30，库存高位。9.29楼市新政优化限购和信贷政策，或刺激外环以外积压项目销售，尤其对低总价房源。

成交结构变化

受供应增加影响，90-120平方米物业成交份额降至不足50%，500万元以下楼盘成交占比回升至约40%，成交结构总体下移，反映刚需客群回流。

二手市场动态

9月二手住宅成交量约1.3万套，环比降19%，均价微跌1%。新政后出现撤单现象，导致数据失真，实际成交量可能达1.4万套。尽管未达及格线，但中介带看量显著提升，预计新政刺激下短期成交回暖。

区域表现

各区成交量普遍下降，但配套完善板块如青浦新城和徐汇枫林板块表现逆势上扬。低总价房源和传统社区交易热度高，浦东新区的热门小区增加，反映出刚需市场的回归。

总体趋势

总体呈量价平稳或下行中求稳状态，政策利好预期正在酝酿，市场竞争结构趋于分化。