房地产行业2024年2季报：市场整体弱复苏，后续关注新政落地和效果-240729-招商银行-22页_2mb

房地产2024年2季度市场报告总结

2024年2季度，中国房地产市场整体呈现弱复苏态势。销售数据方面，全国商品房销售金额和面积同比分别为-25%和-19%，较一季度有所回升，表明市场逐步改善。6月单月销售表现回暖，同比降幅收窄，部分原因是季末促销和新政刺激需求。新房市场环比改善，但总体低于去年水平；二手房以价换量为主，高能级城市表现优于低能级城市。

投资端持续承压。土地出让金同比大幅下滑，绝对值处于低位；新开工和竣工数据疲软，主要受销售低迷和房企资金紧张影响。施工面积降幅维持高位，政策托底力度加大，但效果待观察。

政策面，517新政全面宽松，包括取消房贷利率下限、调整首付比例和限购政策，旨在激发市场活力。719北京等地推出“以旧换新”措施，但二手房评估价矛盾仍存，影响政策效果。非银融资渠道有所改善，但整体融资压力未缓解。

展望下半年，市场或在高基数效应减弱和政策支持下低位回升，但需关注销售信心修复和数据可持续性。政策效果持续性待验证，房企资金面和居民信贷需求仍处疲软阶段。