2024-08-08-招商银行-房地产2024年2季报_市场整体弱复苏_后续关注新政落地和效果_22页_3mb

市场整体弱复苏：房地产市场呈现弱修复态势，新房销售同比降幅有所收窄，二手房延续“以价换量”模式。2024年6月全国商品房销售面积同比降幅为-14.5%，较上月收窄6.2个百分点。但房价继续探底，70大中城市房价下跌城市数量仍处高位，整体信心恢复过程漫长。

政策效果待观察：517新政全面放松（首付比例下调、取消房贷利率下限等）对市场边际刺激效果显著，但持续性存疑。一线城市房价触底反弹，但广深等城市二手房价格仍有较大下行压力。

关键分项指标表现：

• 土地市场成交量仍处于低位，土地出让金同比降幅扩大至-35.6%。
• 全国新开工面积同比下降23.7%，竣工面积同比降幅扩大。
• 房地产开发投资年内累计降幅达10.1%，销售市场资金同比下降显著。

销量分化现象：一线及热点城市市场回暖较明显，如北京、上海二手房成交率先转正，南京、成都等城市6月成交量创年内新高。但三四线城市成交量低位徘徊，补跌趋势明显。

后续关注方向：房企投资动力不足，后续需持续关注政策效果、销售端恢复情况、竣工进度、土地市场回暖持续性及城市“以旧换新”等政策落实情况。