房地产行业：行业供需持续改善，拿地集中高能级城市-20200608-东北证券-12页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告分析了2020年6月8日发布的房地产行业动态，涵盖了市场表现、行业政策、土地市场、房企融资及重点事件点评等内容，整体判断为“优于大势”。

主要观点

• 市场表现：房地产板块本周上涨3.03%，位于中游水平，表现略优于上证综指，但低于深证成指。
• 行业动态：多家房企发布5月销售及拿地公告，销售和拿地数据普遍回暖，尤其是一线城市表现突出。
• 土地市场：全国100大中城市土地成交面积环比下降62.70%，但成交均价和溢价率保持稳定。一线城市土地成交总价恢复至去年同期水平，而三线城市成交面积环比增长。
• 政策动向：政府出台多项政策，包括放松落户限制、推动不动产登记效率提升、鼓励社会资本参与公共住房建设等。
• 融资情况：房企融资环境有所改善，部分企业通过发债补充资金，融资渠道拓宽。
• 重点事件：房企拿地集中于高能级城市，政策强调“房住不炒”，但房企对一线城市的布局意愿增强。

关键信息

1. 市场表现

• 板块表现：申万房地产板块本周收于3836.75点，累计上涨3.03%。
• 个股表现：
  • 涨幅前五：格力地产（+32.55%）、深物业A（+18.97%）、南山控股（+17.73%）、津滨发展（+16.97%）、云南城投（+16.54%）。
  • 跌幅前五：海航基础（-16.10%）、招商积余（-10.11%）、*ST中珠（-6.90%）、新华联（-5.50%）、鲁商发展（-5.07%）。

2. 行业政策及新闻

• 政策导向：央行、证监会、发改委、银保监会等8部委联合发布政策，要求商业银行将信贷资源从房地产转向实体经济。
• 地方政策：
  • 南宁调整高层次人才购房补贴条件，取消引入时限限制。
  • 深圳与平安集团签署公共住房战略合作框架协议，鼓励社会资本参与。
  • 南京出台“限房价竞地价”政策，首批挂牌地块设置销售限价。

3. 土地市场

• 全国数据：5月25日-31日，全国100大中城市土地供应面积2569.28万平米，成交面积1355.23万平米，成交总量环比下降62.70%。
• 成交均价与溢价率：土地成交楼面均价2729元/平米，溢价率6.67%。
• 城市级别：
  • 一线城市成交面积119.80万方，楼面均价4868元/平米，溢价率0.50%。
  • 二线城市成交面积522.11万方，楼面均价3593元/平米，溢价率5.33%。
  • 三线城市成交面积713.31万方，楼面均价1738元/平米，溢价率10.95%。

4. 房企融资情况

• 发债情况：本周多家房企发布发债公告，包括新城控股、金地集团、恒大地产等，融资规模较大，主要用于偿还债务和补充流动资金。
• 地产债成交：部分地产债周成交量较高，如万达商业、金科股份、金融街等，反映市场对房地产融资需求有所回升。

5. 重点事件点评

• 供需改善：随着疫情稳定，房地产行业在供给和需求两端均出现改善，销售和拿地数据逐步恢复。
• 拿地集中：房企拿地集中于高能级城市，一线城市土地成交总价同比增速显著，而三线城市表现相对较弱。
• 未来趋势：在行业周期下行和“房住不炒”政策背景下，房企将更倾向于布局城市群中的高能级城市，以降低择地风险。

个股推荐

• 一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福、招商蛇口。
• 二线房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、阳光城。
• 物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务、招商积余。

风险提示

• 资金面收紧：行业资金面可能超预期收紧。
• 市场下行：市场表现可能超预期下行。

财务数据概览

图表说明

• 图1：沪深300与申万房地产板块对比。
• 图2：申万板块周涨跌幅比较。
• 图3-9：全国及一二三线城市土地供应、成交情况、商品房价格等图表数据，直观展示市场趋势和区域差异。

分析师信息

• 张云凯：东北证券房地产行业组组长，拥有丰富的房地产行业研究经验。
• 沈路遥：东北证券房地产组研究助理，具备房地产从业经验。
• 吴胤翔：东北证券房地产组研究人员，2019年加入研究所。

重要声明

• 本报告仅供本公司客户使用，不构成对任何人的投资建议。
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机构销售联系方式

• 华东地区：包括阮敏、吴肖寅、齐健、陈希豪、李流奇、李瑞暄、周嘉茜、刘彦琪、金悦等。
• 华北地区：李航、殷璐璐、温中朝、曾彦戈、周颖。
• 华南地区：刘璇、刘曼、王泉、周金玉、陈励。
• 非公募销售：李茵茵、赵稼恒。

总结字数：约990字