2022年第二季度中国通用仓储市场报告_20页_2mb

2022年第二季度全国通用仓储市场总结

核心内容概述

2022年第二季度，全国通用仓储市场呈现出需求集中于东部、供应增长显著、租金小幅波动、空置率整体上升的态势。报告数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据，可能存在滞后性，仅供参考。

一、通用仓储需求情况

主要观点

• 需求区域分布：全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，占比达53.88%；其次为西部地区（24.69%）、中部地区（16.30%）；东北地区需求相对较少。
• 需求规模分布：以0-2999平方米的仓库租赁需求为主，占比约76.55%。
• 需求类型分布：租赁需求占主导地位，占比达83.54%；其次为仓配一体服务，占比14.13%。

关键信息

• 东部地区是仓储需求的主要来源。
• 小型仓库租赁仍是市场主流。
• 仓配一体化服务需求增长，但租赁仍占主导。

二、通用仓储供应情况

主要观点

• 新增供应量：二季度全国通用仓储新增供应面积达325.8万m²，环比增长86.42%。
• 时间分布：新增供应主要集中在5月和6月，分别占比42%和41%。
• 区域分布：新增供应主要集中于东部地区，其次为中部地区。
• 城市分布：新增供应TOP3城市为嘉兴（33.4万m²）、湖州（25.4万m²）、苏州（24.4万m²）。

关键信息

• 供应增长显著，主要集中在东部及中部地区。
• 嘉兴、湖州、苏州成为新增供应增长最快的三个城市。

三、通用仓储租金与空置率分析

3.1 全国整体情况

• 平均租金：全国通用仓储平均租金为22.91元/㎡·月，环比下降7.88%。
• 空置率：全国平均空置率为15.58%，环比上升2.45个百分点。
• 32个重点城市：平均租金为26.03元/㎡·月，环比上涨5.56%；平均空置率为13.25%，环比上升1.32个百分点。

3.2 东北地区

• 平均租金：中位值为16.68元/㎡·月，租金区间14.59-19.58元/㎡·月。
• 租金涨幅：哈尔滨租金涨幅最大，环比上涨4.27%；长春租金上涨0.42%。
• 空置率：中位值为24.66%，区间18.34%-29.05%；大连空置率最高，为30.08%，环比上升3.90个百分点；沈阳空置率最低，为16.67%，环比下降0.94个百分点。

3.3 东部地区

• 平均租金：中位值为30.95元/㎡·月，租金区间23.85-35.13元/㎡·月。
• 租金涨幅：上海租金最高，为44.13元/㎡·月，环比上涨4.01%；佛山租金涨幅最大，环比上涨9.84%。
• 空置率：中位值为10.11%，区间8.54%-13.95%；天津空置率最高，为25.00%，环比下降0.10个百分点；东莞空置率升幅最大，上升3.93个百分点；济南空置率降幅最大，下降1.04个百分点。

3.4 西部地区

• 平均租金：中位值为22.10元/㎡·月，租金区间21.08-23.46元/㎡·月。
• 租金涨幅：昆明租金最高，为24.78元/㎡·月，环比上涨9.54%；兰州租金最低，为19.59元/㎡·月，环比上涨14.17%。
• 空置率：中位值为9.05%，区间7.53%-12.55%；重庆空置率最高，为18.42%，环比下降0.31个百分点；昆明空置率升幅最大，上升1.38个百分点；西安空置率最低，为5.69%，环比下降0.18个百分点。

3.5 中部地区

• 平均租金：中位值为22.92元/㎡·月，租金区间20.54-24.75元/㎡·月。
• 租金涨幅：长沙租金最高，为26.67元/㎡·月，环比上涨6.68%；南昌租金涨幅最大，环比上涨13.79%。
• 空置率：中位值为11.99%，区间9.15%-15.10%；武汉空置率最高，为17.90%，环比上升2.69个百分点；合肥空置率最低，为8.54%，环比上升0.51个百分点；太原空置率降幅最大，下降1.23个百分点。

四、市场趋势与展望

主要趋势

• 需求集中：东部地区仍是仓储需求的主要来源，小型仓库租赁为主。
• 供应增长：二季度新增供应面积大幅增长，主要集中在东部和中部地区。
• 租金波动：全国租金小幅下降，但32个重点城市租金整体上涨。
• 空置率上升：全国及各区域空置率均有所上升，主要受需求疲软和新增供应影响。

潜在影响

• 东部地区市场需求旺盛，但部分城市空置率上升，需关注供需平衡。
• 西部地区租金涨幅显著，可能吸引部分投资流入。
• 东北地区租金和空置率均呈现分化趋势，需关注区域发展差异。

五、机构简介

中国仓储与配送协会

• 前身为1995年成立的中国仓储协会，2016年更名为中国仓储与配送协会。
• 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，设有多个专业委员会，致力于推动行业现代化和现代物流发展。

物联云仓

• 以“物联云仓平台”为核心，融合互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务。
• 利用智能物联网和人工智能技术，创新供应链物流模式，打造产业互联网综合服务平台。

六、数据来源与声明

• 数据来源：国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。
• 数据说明：文中数据可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。
• 版权声明：物联云仓保留一切权利，转载请保留原文链接或注明出处。