2023年9月重点城市房产经纪行业景气度-58安居客研究院_11页_3mb

重点城市房产经纪行业景气度总结（2023年9月）

核心内容

2023年9月，重点城市房产经纪行业景气度整体回升，40个重点城市中有27个城市经纪行业景气度指数较上月上升，环比上涨2%。四个一线城市全部回升，新一线城市中西安、长沙等少数城市新房和二手房市场热度均有回升，而大连、呼和浩特、贵阳等少数城市因新房、二手房市场热度下滑，导致经纪行业景气度下行。

主要观点

• 政策刺激明显：中央和地方层面持续出台利好政策，包括下调存款准备金率、降低首套房贷款利率、暂缓房产税立法、优化限购政策等，其中“认房不认贷”政策在多个城市落地，带动市场活跃度提升。
• 新房市场表现：新房找房热度环比小幅下跌，但成交环比上行，尤其是一线城市新房成交量上涨约20%，带动新房渠道指数上升。新一线城市如西安、长沙因政策利好，新房市场热度回升。
• 二手房市场回暖：二手房线上找房热度继续回升，平均上涨3%，一线城市和部分新二线城市二手房热度显著增长。挂牌时长缩短，市场交易活跃，尤其北京、广州等城市成交量明显提升。
• 行业作业情况：全国在线作业的房产经纪人和经纪门店数量减少幅度收窄，市场活跃度减缓了行业下行趋势。但整体作业热情和市场信心尚未恢复至高位。

关键信息

一、政策背景

• 中央政策：下调存款准备金率、批量自动降首套房利率、优化购房措施等。
• 地方政策：30城官宣“认房不认贷”，多地调整首付下限至最低值，全面取消限购、限售的城市达12个，部分城市如广州、南京、合肥等优化限购范围。

二、城市表现

三、市场趋势

• 新房市场：整体热度小幅下降，但成交环比上升，尤其是一线城市表现突出。新一线城市中西安、长沙新房热度回升，二线城市如佛山、无锡、东莞等成交回升，但整体表现较弱。
• 二手房市场：线上找房热度回升，挂牌时长缩短，市场交易活跃。一线城市和部分新二线城市二手房成交量明显提升，尤其是北京成交量环比上升超30%。
• 行业信心：房产经纪行业作业热情和市场信心尚未完全恢复，仍处于筑底周期。

典型城市分析

1. 一线城市

• 新房市场：供应量放量，成交环比上涨约20%，北京、上海保持热度，广州成交量回升。
• 二手房市场：线上找房热度、挂牌量和挂牌周期均明显改善，尤其北京和广州受益于政策放松。

2. 西安 & 长沙

• 新房市场：新房热度回升，成交规模上涨，带动渠道分销业务增长。
• 二手房市场：受“认房不认贷”和限售放松政策影响，二手房市场热度明显上升，挂牌量增加，部分业主降价出售，吸引购房者。

报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据和历史大数据。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经授权不得复制、改编或引用。
• 免责条款：报告内容仅供参考，不承担任何法律责任。

总结

2023年9月，重点城市房产经纪行业景气度明显回升，政策刺激和市场活跃度提升是主要驱动因素。一线城市和部分新二线城市表现突出，新房和二手房市场均有所回暖，但整体行业信心仍需时间恢复。未来随着政策持续释放和市场进一步调整，行业有望继续稳步复苏。