20210411-天风证券-房地产土地周报_土地市场热度改善_热门城市限购加码_9页_1mb

报告摘要

本报告分析了2021年4月第一周（3月29日-4月4日）中国100个城市的房地产土地市场动态，并提供了投资建议与风险提示。报告指出，土地市场热度有所改善，但整体成交规模仍受调控政策影响，部分城市限购政策加码，对市场形成抑制作用。

总体：2021年3月29日至4月4日，100城土地供应建筑面积合计2853.35万平方米，环比上升38.03%，同比下降22.39%，累计同比下降20.33%。
细分城市：
- 一线城市：供应面积448.39万平方米，环比上升100%，同比上升269.86%，累计同比上升25.58%。
- 二线城市：供应面积1195.6万平方米，环比上升492.61%，同比下降29.39%，累计同比下降30.5%。
- 三线城市：供应面积1209.37万平方米，环比上升38.85%，同比下降35.05%，累计同比下降18.39%。
土地类型：
- 住宅用地：150宗，供应面积1716.57万平方米，环比上升42.71%，同比下降6.63%。
- 商服用地：44宗，工业用地：152宗，其他用地：11宗。
土地挂牌均价：7745元/平方米，环比上升31.99%，同比上升113.95%。
- 一线城市：23784元/平方米（环比上升100%，同比上升64.05%）
- 二线城市：1003元/平方米（环比下降59.44%，同比下降78.89%）
- 三线城市：4032元/平方米（环比上升73.64%，同比上升107.94%）

总体：100城土地成交规划建筑面积1340.76万平方米，环比上升76.22%，同比下降59.1%，累计同比下降2.83%。
细分城市：
- 一线城市：成交面积55.21万平方米，环比下降41.58%，同比下降42.14%，累计同比上升25.05%。
- 二线城市：成交面积301.93万平方米，环比上升42.52%，同比下降84.31%，累计同比下降11.22%。
- 三线城市：成交面积983.62万平方米，环比上升116.43%，同比下降21.79%，累计同比下降0.19%。
土地成交均价：2222元/平方米，环比上升38.1%，同比下降36.33%。
- 一线城市：934元/平方米（环比上升210.3%，同比下降90.8%）
- 二线城市：2423元/平方米（环比上升74.57%，同比下降31.8%）
- 三线城市：2233元/平方米（环比上升12.49%，同比下降22.71%）
土地成交总价：297.93亿元，环比上升143.29%，同比下降73.96%。
- 一线城市：5.16亿元
- 二线城市：73.14亿元
- 三线城市：219.62亿元

推荐企业：
- 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口
- 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉控股集团、龙光集团
- 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务
- 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝
持续关注：
- 优质成长：华润置地
- 优质物管：融创服务

行业评级：强于大市（维持评级）
股票投资评级：
- 买入：预期股价相对收益20%以上
- 增持：预期股价相对收益10%-20%
- 持有：预期股价相对收益-10%-10%
- 卖出：预期股价相对收益-10%以下

50城卖地收入7020.99亿元，同比增加26%，刷新历史纪录。
城市排名：
- 上海：超900亿元
- 杭州：超700亿元
- 广州：超300亿元
房企拿地：
- 12家房企拿地超百亿
- 绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科：拿地均超200亿元
- 华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股：拿地金额均超百亿