20210411-中国指数研究院-中国主要城市土地市场交易情报_7页_1mb
报告摘要
中国主要城市土地市场交易情报总结 (20210405-20210411)
一．市场概况
- 整体供应量：环比增加 96%，共推出 143宗 土地，面积 855万平方米。
- 整体成交量：环比减少 2%，共成交 96宗 土地，面积 367万平方米。
- 整体出让金总额：环比减少 10%，总金额 156亿元。
- 无交易城市：18个城市无土地推出，24个城市无土地成交。
- 重点城市表现：
- 长春：推出土地 513万平方米，为推出量最大城市。
- 西安：成交面积 93万平方米，出让金 51.9亿元，居成交榜首。
- 苏州：出让金 49亿元，为住宅用地成交金额最高城市。
二．各类城市表现
1. 一线城市
- 供应量：环比缩水，共推出 7宗 土地，面积 16万平方米。
- 成交量：环比减少 2宗，总成交面积 7万平方米，成交楼面均价 864元/平方米，总金额 1亿元，环比减少 26亿元。
- 特点：一线城市均无住宅用地成交。
2. 二线城市
- 供应量：环比增加 116%，共推出 136宗 土地，面积 839万平方米。
- 成交量：环比增加 23宗，总成交面积 359万平方米，总金额 154亿元，环比增加 10亿元。
- 重点城市：
- 西安：成交 23宗，面积 93万平方米，为成交量最大城市。
- 宁波：成交 56万平方米，为成交面积最大城市。
- 长春：推出 55宗，面积 513万平方米，为推出量最大城市。
三．周度TOP10分析
1. 出让金排名
- 榜单总额：环比微降，入榜城市中半数收金不足20亿元。
- 榜单主力：三、四线城市占据 6席，其中：
- 佛山：出让金 74亿元，建设用地面积 20万平方米，楼面均价 13821元/平方米，位居榜首。
- 西安：出让金 51.9亿元，建设用地面积 93万平方米，楼面均价 2541元/平方米。
- 苏州：出让金 49亿元，建设用地面积 37万平方米，楼面均价 8377元/平方米。
- 昆明：出让金 28.1亿元，建设用地面积 50万平方米，楼面均价 2217元/平方米。
2. 住宅用地活跃度排名
- 榜单活跃度：环比下滑 54%，共成交 38宗 宅地，面积 137万平方米。
- 榜单主力：三、四线城市占据 7席，其中：
- 泰安：成交 6宗，面积 28万平方米，楼面均价 3457元/平方米，居榜首。
- 西安：成交 5宗，面积 23万平方米，楼面均价 8094元/平方米。
- 昆明：成交 5宗，面积 17万平方米，楼面均价 4932元/平方米。
3. 住宅用地成交总价排名
- 榜单总额：环比增长，三、四线城市占据 7席。
- 榜首地块：
- 佛山顺德区陈村镇建设大厦西侧地块：成交总价 64.5亿元，由 深圳市润投咨询有限公司 竞得，楼面价 20396元/平方米。
- 苏州相城区高铁新城齐门北大街东地块：成交总价 48.2亿元，由 广州兴茂房地产开发有限公司 竞得，楼面价 15337元/平方米。
- 西安信息片区丰信路（兴信路）以东地块：成交总价 22.5亿元，由 华润置地 竞得，楼面价 11730元/平方米。
4. 住宅用地楼面地价排名
- 榜单均价：环比小幅下降，入榜门槛为 9865元/平方米。
- 榜首地块：
- 佛山顺德区陈村镇建设大厦西侧地块：楼面价 20396元/平方米，为单价最高地块。
- 绍兴上虞经济开发区[2020]J3号地块：楼面价 15689元/平方米。
- 苏州相城区高铁新城齐门北大街东地块：楼面价 15337元/平方米。
- 丽水妙高街道后江区块：楼面价 15274元/平方米。
- 衢州黄陈小区北侧地块：楼面价 13987元/平方米。
5. 地块点评
- 佛山顺德区陈村镇建设大厦西侧地块：
- 位于地铁15号线马泉营站附近，交通便利。
- 最终以 64.5亿元 被 深圳市润投咨询有限公司 竞得。
- 楼面价达 20396元/平方米，为单价最高地块。
- 杭州市：
- 本周公告 57宗 住宅用地。
- 未来科技城三站换乘综合体项目地块：
- 起始价近 86亿元。
- 采用“限地价、限房价、竞自持、竞配建”方式出让。
- 位于地铁站附近，未来将建设为综合体项目。
四．总结
- 整体市场：供应量显著增长，但成交量及出让金均环比下降。
- 一线城市：供应量减少，成交量与出让金双降，无住宅用地成交。
- 二线城市：供应量大幅上升，出让金增长，西安与宁波为成交活跃城市。
- 三、四线城市：在出让金、住宅用地活跃度及成交总价榜单中表现突出，成为土地交易主力。
- 重点地块：佛山顺德区地块以高价成交，杭州推出大量住宅用地，推动市场活跃度提升。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
