2015-10-22-第一太平戴维斯-上海投资市场简报2015年第三季度_6页_1mb

上海房地产投资市场2015年第三季度总结

市场动态

2015年第三季度上海投资市场交易活跃，总交易额约160亿元，环比增长59%。核心资产交易总额达95亿元，占总成交额的60%，显示出国际投资者策略转向核心资产收购。写字楼和零售物业是主要成交领域，占交易总额的91%。

土地与物业表现

土地拍卖市场高溢价成交，十幅土地楼面价超过每平方米2万元人民币，平均溢价率达49.5%。甲级写字楼毛回报率降至5.9%，零售物业毛回报率稳定在6.5%。供地紧张，开发商转向二手旧楼改造。

投资趋势

国际投资者增加核心资产收购，国际资本流入导致甲级写字楼毛回报率收窄20个基点。政策宽松，包括降息和放宽外资限制，促进市场复苏。国内投资者继续活跃，交易包括多个核心项目如企业天地1、2号楼。

具体交易案例

主要投资交易包括：

• 企业天地1、2号楼收购，交易总额66亿元。
• 富邦晶品等写字楼项目成交，总价值约37.7亿元。
• 核心资产如新茂大厦交易，涉及金额28.5亿元。

市场展望

预计全年土地成交继续减少，价格可能进一步上涨。投资策略转向核心资产，一线城市和二线城市商办地产依然热门。政策支持将持续影响市场。