第一太平戴维斯2021年中国大宗投资市场回顾及展望_5页_1mb

报告摘要

中国房地产市场在2021年经历了一定的调整，但整体仍保持活跃。大宗投资市场交易总额达人民币3,645亿元，同比增长28%。预计全年实际成交总额可能在3,800亿元至4,000亿元之间。市场呈现出多元化的发展趋势，多个新兴资产类别如数据中心、物流地产、产业园区等受到投资者青睐。

非传统企业入市：字节跳动、快手、鸿星尔克、波司登等非传统房地产企业开始布局房地产行业，主要出于满足自身业务需求的目的。
资产类别表现：
- 工业/物流/数据中心：成交量几乎翻倍，占总成交额的31%，境内买家与境外买家分别增长85%和121%。
- 写字楼：成交量同比增长5%，国内买家占比达83%，但成交额占比下降10个百分点至43%。
- 零售物业：成交量同比增长10%，境内买家占比达三分之二，但整体市场仍面临挑战。
市场区域分布：
- 一线城市成交占比达66%，其中上海、北京、深圳成交量分别增长10%、16%、26%。
- 非一线城市成交总额同比增长72%，成都、重庆、杭州、南京、苏州成为主要投资目的地。
政策影响：
- 政府持续严控房地产行业资金流入，导致开发商融资环境趋紧。
- 2021年11月房企融资环境有所解冻，融资额环比上升。
- 银行和监管机构鼓励对重点房地产企业风险处置项目的并购金融支持。
可持续性投资趋势：
- 随着“双碳”目标的推进，绿色地产成为新的投资热点。
- 投资者可通过引入可再生能源、绿色电力合同或碳信用额度来抵消高排放物业的影响。
- 京东在西安建成中国首个碳中和物流产业园，预示绿色转型加速。

资产类型	成交额（十亿元）	同比变化	境内买家占比	境外买家占比
写字楼	130.9	+22%	83%	17%
零售	41.8	-3%	66.7%	33.3%
工业	73.8	+85%	-	+121%
酒店	18.7	+110%	-	-36%
住宅	6.9	+42%	-	-41%

城市	项目名称	资产类型	买家	卖家	成交价格（十亿元）
成都	招商大魔方	写字楼	私人买家	招商蛇口	1.55
上海、昆山、武汉、成都	LaSalle物流资产包	工业/物流	凯德	LaSalle/QuadReal	1.68
上海	嘉定江桥地块	土地	微领地	私人卖家	0.8
上海	张江生物医疗基地	产业园区	微创	上海赛博数码科技有限公司	0.65
北京	乐融大厦	写字楼	北京衡盈物业	乐视（法拍）	0.57

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