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上海2022年第三季度房地产市场总结

2022年第三季度，上海房地产市场完成了13宗大宗交易，总成交金额达125亿元，环比上升10%。其中，72%是写字楼物业成交，主要由自用买家主导，体现了对稳定资产的偏好。

投资方面，外资继续调整资产组合，优先投资工业物流和长租公寓等利基资产，寻求稳定租金和潜在资本增值。基金投资者活跃于长三角工业物流交易，如中谷物流以29亿元收购上海佳兆业金融中心。

政策上，政府第三季度推出多举措支持房企融资，但受偿债高峰影响，部分企业通过出售资产回笼资金，导致市场价格松动。尽管如此，投资者对高租金上升空间保持谨慎。

租金和空置率：上海甲级写字楼净收益率维持在4.5%左右，空置率下降至14.6%；零售市场空置率上升，购物中心首层平均租金下降1.2%。工业物流市场表现出强劲需求，非保税高标仓租金微涨。

土地市场稳定：前三季度土地供应与2021年持平，成交总额3030亿元，住宅和商办用地占比高。

展望：未来几个季度投资市场仍面临挑战，短期资本化率上升，但长期机会在于工业物流、长租公寓等资产。

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注意：此总结基于第一太平戴维斯报告，仅供参考。