成都住宅市场简报2019年第三季度_2页_437kb

成都房地产市场总结（2019年第三季度）

核心内容

2019年第三季度，成都房地产市场呈现出供应减少、需求稳定、价格小幅上涨的态势。整体市场在政策支持与土地供应变化的双重影响下，表现出一定的调整迹象。

主要观点

一手住宅市场

• 供应量：成都主城区一手住宅供应量继续减少，第三季度供应量约为63.0万平方米，环比下降约44.6%。
• 成交量：主城区一手住宅成交量为79.7万平方米，环比略微上升0.9%，同比小幅上涨0.5%。
• 成交均价：主城区一手住宅成交均价为人民币每平方米17,700元，环比小幅上涨1.5%，同比上涨27.0%。
• 近郊市场：近郊区域一手住宅供应量为279.3万平方米，环比下降10.4%；成交量为271.3万平方米，环比微涨0.8%；成交均价为人民币每平方米11,900元，环比上涨3.5%。

土地市场

• 主城区土地成交：第三季度主城区住宅类土地成交面积约63.5万平方米，环比大幅上升55.0%，同比上涨29.6%。楼面均价为人民币每平方米11,700元，环比小幅下降5.2%，同比上涨32.0%。

• 近郊土地成交：近郊区域住宅类土地成交面积约70.2万平方米，环比下降27.9%，同比大幅下降57.7%。楼面均价为人民币每平方米7,900元，环比小幅上升4.5%，同比上涨44.4%。平均溢价率下降至25.0%。

• 高溢价地块：锦江区林家坡片区的住宅土地楼面均价最高，达人民币每平方米19,800元，由成都市锦江区统一建设有限公司和广州华发房地产开发有限公司共同获得。

关键信息

政策影响

• 公积金政策优化：自9月1日起，《成都住房公积金提取管理办法》正式实施，提取流程进一步简化，有助于促进住宅市场健康发展。

市场展望

• 供应回升预期：随着主城区住宅土地成交量不断上升，预计未来一手住宅供应量或将有所回升，市场供需紧张局面将得到缓解。
• 高端住宅市场：高端住宅价格指数稳中有升，预计未来随着更多世界五百强企业进驻成都，以及城市生活配套设施的改善，高端住宅价格仍将维持小幅上涨趋势。

未来开盘项目（Q4/2019）

机构信息

• 报告发布机构：第一太平戴维斯研究部
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  • James Macdonald，高级董事，中国区：+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan，高级经理，华西区：+862867373737，sophy.pan@savills.com.cn
  • Eric Wo，董事长，华西区：+862886587828，eric.wo@savills.com.cn

其他说明

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