2016-05-03-第一太平戴维斯-成都住宅市场简报2016年第一季度_3页_878kb

成都住宅市场2016年第一季度简报总结

• 市场表现: 受春节假期影响，2016年第一季度成都主城区一手住宅供应量环比下降41%至177万平方米，成交量环比下降22%至193万平方米；但受政策宽松（如降低贷款利率和减税）刺激，同比增长6%。住宅均价环比上涨2.09%，同比上涨9.36%。

• 政策因素: 中央和地方政策支持，如营改增实施，减轻企业税负和购房者成本，促进需求释放。预计改善型需求和大户型需求在年内将进一步增长。

• 区域分析: 高新区和成华区是交易最活跃区域，占比分别为31%和23%；锦江区成交均价最高。销售以刚需型和高端改善住宅为主。

• 土地市场: 2016年第一季度住宅土地成交面积环比下降59%，同比减少30%；部分地区如青羊区出现高溢价土地拍卖，住宅供应计划显示未来重点布局特定区域。

• 展望: 2016年政策环境积极，改善需求预期增长；但随着政策效应减弱，市场心态渐趋理性，成交量增长可能放缓。