20241125-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一线城市取消普宅非普宅标准_多地放松政策继续出台_18页

房地产行业跟踪周报摘要（东吴证券）

1 市场表现

本期为2024年11月第3周房地产市场分析。房地产板块（中信）在上周上涨0.7%，表现优于同期沪深300（下跌26%）和万得全A指数（下跌21%），板块在29个行业中位列第8。

2 市场数据

• 新房市场：37城新房成交环比增长112%，同比增长157%。累计成交面积同比增幅显著。
• 二手房市场：16城二手房成交环比下降70%，同比增长162%。累计成交面积同比增幅明显。
• 库存及去化：13城新房库存同比下降62%，去化周期环比下降0.5个月。一线城市去化周期继续缩短，三四线城市表现各异。

3 政策动向

近期房地产调控政策有明显放松倾向：

• 多个城市包括北京、上海、广州、深圳等一线城市正式取消“普宅”与“非普宅”标准，并将自2024年12月1日起实施。
• 税收优惠政策进一步扩大覆盖面，包括增值税减免、契税优惠等。
• 长沙、哈尔滨等城市继续优化住房公积金贷款政策。
• 这些政策调整意在稳定市场情绪，促进交易活跃。

4 投资建议

• 房地产开发：推荐关注华润置地、保利发展、滨江集团；建议关注绿城中国。
• 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
• 房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

5 风险提示

• 房地产调控政策放宽不及预期
• 市场销售不及预期
• 行业信用风险蔓延及流动性恶化

以上为本周房地产行业跟踪报告核心内容摘要