20241125-东兴证券-房地产周报_新房同比增速超过二手房_一线城市取消普宅标准_8页_1006kb

房地产周报（2024年11月25日）

据东兴证券2024年11月25日房地产行业周报分析，本报告重点关注新房和二手房销售情况，并探讨当前房地产市场动态及未来发展方向。

一、市场表现

1. 新房销售：本月新房销售同比增长显著，需求正持续回流至新房市场。房管局数据显示，29个城市新房本周销售面积前值环比变化明显，年内累计销售面积同比增速有所提升。
2. 二手房销售：二手销售数据相对平淡，短期内难有显著改观，但整体需求不强。
3. 新房+二手房合计：整体市场交易仍以新房为主，楼市回暖信号增强。

二、政策动态

各地方政府近期密集出台多项房地产利好政策，重点包括：

1. 取消普通住房和非普通住房标准：上海、北京、深圳、广州等一线城市积极响应，取消“普通住宅”和“非普通住宅”的定义，相关税收政策同步优化，预计自2024年12月1日起生效。
2. 降低首付比例和提升贷款额度：多城市如长沙、六安、临沂、哈尔滨等调整公积金贷款政策，降低首付比例、提高贷款额度，以促进购房需求。

三、投资建议

• 核心城市房企具有优势：建议关注布局在核心城市、具备强劲产品力的企业，推荐保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等。
• 优质房企受支持：“白名单”政策继续发力，对具备市场化能力的房企，具有较强的信用支持作用，龙湖集团等企业有望受益。

四、市场展望及风险提示

未来三个月，市场关注重点为12月中旬公布的11月份房地产数据。
需关注风险包括盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等。

五、附录

• 图表显示新房、二手房销售面积及累计同比数据。
• 涉及行业指数对比图，及各城市政策动态梳理。

*免责声明：本报告观点仅供参考，不构成投资建议，投资者据此操作责任自负。