2024-10-07-世联行-202409.23_惠州2024年第38周房地产市场周报_19页_1mb

惠州楼市周报总结（2024年第38周）

本周，惠州（粤东）地区房地产市场整体呈现低迷状态，各项数据环比及同比均显下降趋势。土地供应和成交规模缩减，商品房网签量全面下滑，尤其住宅市场表现疲软。外部政策影响包括户籍制度改革和保障性住房建设动态，以及大湾区的城市项目进展，为市场提供潜在支持。

主要楼市数据

• 土地市场：本周全市经营性用地挂牌3宗（供应面积13.07万㎡，金额0.71亿元），环比降幅明显；成交3宗（面积17.26万㎡，金额2.59亿元），成交面积同比下降44.73%。
• 新增供应：仅新增1个预售证，获批售面积0.23万㎡，预售套数39套，同比大幅下降。
• 成交市场：商品房网签987套，环比下降41.81%；住宅网签488套，环比下降44.42%；网签面积同比降幅达62.41%和50.96%，户均面积略有回升。

库存分析

截至9月22日，惠州市住宅可售套数141612套，库存面积1495万㎡，按当前销售速度，消化期约需262周。

区域差异

各行政区网签量不一，惠城区和博罗县网签略有上升，其余县区下降，整体市场活跃度低。

楼市要闻

• 全国楼市：房地产投资和销售持续下降，一线城市房价微幅调整。
• 政策动态：发改委推动户籍改革和保障性住房建设；大湾区多个城市发布城中村改造、高技术项目和土地出让消息，部分限购政策未变。
• 本地事件：国企斥资1.76亿元在惠东拍地；市区施工可能导致交通管制。

结论

当前惠州楼市面临较大下行压力，供应和需求两端均疲软，高库存难缓解。建议关注政策利好和区域差异，以把握潜在市场机会。