202409.23_惠州2024年第38周房地产市场周报-19页_1mb

2024年第三季度第38周（9月16日至22日）惠州楼市表现低迷，新增预售与网签量大幅缩水。其中，房地产政策方面，国家统计局1—8月数据显示全国房地产开发投资与销售均大幅下滑；一线城市新建商品住宅价格环比下降，部分城市出现房价下行压力。惠州住宅可售套数增至141612套，面积1495万平米，按近8周平均网签面积约570万平米，但需262周方可消化，库存压力明显。惠州各区县网签量普遍下滑，仅博罗县与龙门县表现略好。

在新闻资讯方面，国家发改委提出新型城镇化与保障性住房建设措施，9月共审批固定资产投资项目83个，总额6731亿元，涉及高技术与能源等领域。上海乐高乐园拟于2025年开业，而深圳湾欧加大厦、深圳科技联合大厦等重点项目建设持续推进。广州土地市场热度不减，花都区一宗土地以433亿元底价成交，海珠、南沙区也有待出让的高价值地块。

惠州市场方面，上周新房网签同比下降62%，住宅网签下降幅度更为显著。大亚湾区住宅网签环比下降显著，其他区域如惠城区、仲恺区均呈下跌趋势。土地市场，本周成交宗数减少，整体供应与成交方面表现冷清，天然气已步入结构性调整期。惠州房地产一级主要聚焦住宅市场较为清淡，投资者观望情绪浓厚。政策层面，广州调整存量房房源信息发布规则，确保房源真实。对于大湾区内城市商品房去化速度，深圳、广州也面临较大调整压力。

综合来看，惠州楼市库存压力犹存，政策整体稳向积极，但整体产需匹配仍显矛盾，短期内依赖融资与重点项目支撑，市场信心与销售数据仍需进一步观察与政策引导。