同策房产咨询-20171114-全国主要城市房地产市场交易月报-11月刊-_22页_1mb

全国商品住宅市场报告（2017年11月刊）总结

一、报告摘要

2017年10月，全国商品住宅市场在限购、限贷政策的持续影响下，整体呈现成交量下滑、价格波动的态势。

• 一线城市：北上广深四城商品住宅成交量为168.14万平米，环比上扬3%，同比大幅下滑53%。成交均价为33586元/平米，环比下滑9%，同比上扬8%。供应量仅为96.97万平米，环比、同比分别下滑44%、40%。
• 二线城市：15个二线城市商品住宅供应量为809.85万平米，环比、同比分别下滑42%、29%；成交量为1076.48万平米，环比下滑4%，同比下滑44%。成交均价为14427元/平米，环比下滑5%，同比上扬26%。
• 三、四线城市：16个三四线城市商品住宅成交量为391.37万平米，环比上扬24%，同比下滑32%。成交均价为8719元/平米，环比上扬1%，同比上扬19%。

二、市场政策篇

1. 主要政策及事件

三、商品住宅市场篇

（一）一线城市

1. 供求走势

• 成交量：北上广深四城10月成交量为168.14万平米，环比上扬3%，同比大幅下滑53%。
• 价格走势：成交均价为33586元/平米，环比下滑9%，同比上扬8%。
• 供应情况：10月供应量为96.97万平米，环比、同比分别下滑44%、40%。

2. 典型城市分析

• 上海：成交量33.53万平米，环比、同比分别下滑37%、61%。均价48191元/平米，环比上扬5%，同比上扬10%。
• 广州：成交量69.84万平米，环比上扬47%，同比下滑58%。均价16096元/平米，环比、同比分别下滑8%、10%。

3. 库存量走势

• 一线城市累计存量为2130.48万平米，环比下滑4%，同比下滑16%。
• 存销比为13.10个月，较上个月减少1.24个月，除北京外，沪、广、深均处于合理区间。

（二）二线城市

1. 供求走势

• 供应量：809.85万平米，环比、同比分别下滑42%、29%。
• 成交量：1076.48万平米，环比下滑4%，同比下滑44%。
• 价格走势：均价14427元/平米，环比下滑5%，同比上扬26%。

2. 典型城市分析

• 西安：成交量73.96万平米，环比上扬38%，同比下滑67%。均价9290元/平米，环比、同比分别上扬15%、27%。
• 杭州：成交量84.10万平米，环比、同比分别下滑17%、29%。均价28147元/平米，环比上扬6%，同比上扬39%。

3. 库存量走势

• 15个二线城市累计存量为8372万平米，环比下滑1%，同比下滑22%。
• 存销比升至7.71个月，已连续14个月低于一线城市存销比，南京、青岛、合肥存销比低于6个月，仍处于“房荒”状态。

（三）三、四线城市

1. 供求走势

• 成交量：16个三四线城市成交量为391.37万平米，环比上扬24%，同比下滑32%。
• 价格走势：均价8719元/平米，环比上扬1%，同比上扬19%。
• 部分城市表现：常州、芜湖等城市成交量、均价均上扬，其中常州均价创监测数据以来新高。

2. 典型城市分析

• 常州：成交量36.56万平米，环比上扬40%，同比下滑47%。均价12434元/平米，创监测数据新高。
• 芜湖：成交量34.05万平米，环比上扬29%，同比下滑29%。均价8536元/平米，环比上扬3%，同比上扬23%。

3. 库存量走势

• 16个三四线城市累计存量为2638万平米，环比下滑6%，同比下滑25%。
• 存销比降至7.92个月，接近合理区间，多数城市去库存顺利。

四、核心观点与趋势分析

• 限购、限贷政策持续影响市场，导致“金九银十”行情缩水。
• 限售政策成为新一轮调控的重要手段，预计持续到2018年三季度。
• 一线城市成交量下滑明显，但价格仍保持一定涨幅。
• 二线城市成交量、价格双下滑，但部分城市如西安、杭州房价创新高。
• 三、四线城市成交量上升，但部分城市如蚌埠、南平同比下滑明显。
• 租赁住房政策逐步落地，多地推动租售并举，租赁市场发展提速。
• 未来市场将更加注重稳定和健康发展，政策调控将持续深入。

五、数据来源与说明

• 数据来源：同策研究院
• 数据说明：商品住宅数据含保障房，城市划分标准明确，一线城市为北京、上海、广州、深圳，二线城市为天津、重庆、杭州（含萧山余杭）、南京、武汉、成都、苏州、大连、厦门、西安、长沙、宁波、青岛、济南、合肥，三、四线城市为惠州、九江、湛江、莆田、舟山、东营、芜湖、焦作、南平、徐州、蚌埠、湖州、江阴、淮北、宁德、泰州、常州。