锐理数据-2022年4月份烟台房地产市场月度简报-63页_6mb

烟台房地产市场月度简报总结（2022年4月）

核心内容概述

本报告总结了2022年4月烟台房地产市场各细分领域的表现，包括土地市场、商品房市场、住宅市场、别墅市场、商业市场、办公市场和公寓市场。同时，涵盖了行业资讯、宏观市场动态以及政策变化等内容。

主要观点与关键信息

1. 市场综述

• 整体市场：4月烟台房地产市场整体低迷，商品房和住宅供应量同比大幅下降，成交量也有所下滑。
• 价格变化：尽管供应减少，但部分区域如莱山区因项目拉动，价格有所上涨。
• 去化周期：全市商品房去化周期升至24个月，芝罘区库存最高，高新区最低。
• 政策动态：多项政策出台，包括全国建设用地二级市场完善、住房公积金贷款政策优化、新市民金融服务机制探索等。

2. 行业资讯

• 政策动态：

  • 国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。
  • 山东省住建厅：发布住宅工程质量分户验收管理办法，5月1日起施行。
  • 烟台市公积金中心：高层次人才公积金贷款额度最高可达80万元。
  • 山东银保监局：探索新市民统计监测机制，推动金融服务可量化。
  • 烟台市：房地产开发企业资质证书有效期延长至5月底。

• 市场动态：

  • 4月烟台房地产市场共4个项目开盘，共推出514套房源，去化率38%。
  • 受疫情影响，六区仅有3个项目举办现场活动。
  • 4月商品房市场新增供应26.68万m²，销售24.96万m²，环比减少80%，价格受莱山区项目影响上涨9%。
  • 别墅市场无新增供应，销售37套，约0.75万m²，成交均价23499元/m²，环比上涨24%，同比上涨37%。
  • 商业市场新增131套，销售211套，剔除龙海家园后，销售面积环比下降54%，但同比增长43%。
  • 办公市场无新增供应，销售126套，约1.69万m²，剔除龙海家园后，销售面积环比下降48%，但同比增长67%。
  • 公寓市场新增供应4.19万m²，销售157套，约1.63万m²，面积环比减少31%，成交均价9688元/m²，环比上涨18%。

各市场细分表现

土地市场

• 供应与成交：4月供应1宗商住用地，成交1宗商业用地。
• 区域分布：莱山区为供应和成交热点，供应面积6.78万m²，成交面积2.55万m²。
• 价格：莱山区商业用地成交楼面地价2039元/m²，整体市场土地价格波动较大。

商品房市场

• 供需情况：新增供应26.68万m²，销售24.96万m²，去化周期升至24个月。
• 区域表现：莱山区为供销两旺区域，新增14.83万m²，销售6.38万m²，均价15819元/m²。
• 销售金额：1-4月商品房累计销售额196.37亿元，同比上涨31%。

住宅市场

• 供需情况：新增供应20.29万m²，销售19.11万m²，环比减少31%，同比减少47%。
• 价格变化：成交均价12436元/m²，环比上涨16%，同比上涨5%。
• 户型分布：110-130平为供销主力，去化周期最长。

别墅市场

• 供需情况：无新增供应，销售37套，约0.75万m²，去化周期降至46个月。
• 价格变化：成交均价23499元/m²，环比上涨24%，同比上涨37%。
• 物业类型：叠拼别墅为成交主力，单价2万以上成交量最多。

商业市场

• 供需情况：新增131套，约2.21万m²，销售211套，约2.48万m²，剔除龙海家园后，去化周期为52个月。
• 价格变化：成交均价12063元/m²，剔除龙海家园后环比上涨1%，同比下跌16%。
• 区域对比：莱山区新增最多，芝罘区存量最高，开发区去化压力最大。

办公市场

• 供需情况：无新增供应，销售126套，约1.69万m²，剔除龙海家园后，去化周期21个月。
• 价格变化：成交均价9820元/m²，剔除龙海家园后环比上涨7%，同比下跌13%。

公寓市场

• 供需情况：新增供应4.19万m²，销售157套，约1.63万m²，面积环比减少31%。
• 价格变化：成交均价9688元/m²，环比上涨18%，同比上涨10%。

重点项目与企业表现

商品房市场

• 新增面积：飞龙上观城为新增面积榜榜首，新增8.11万m²。
• 销售面积：世茂海湾1号为销售面积榜榜首，销售1.43万m²。
• 销售金额：万科地产为销售金额榜首，销售额4.46亿元。

别墅市场

• 销售面积：碧桂园凤凰壹号院为销售面积榜首，销售2284.71m²。
• 销售金额：碧桂园集团为销售金额榜首，销售额5469.11万元。

商业市场

• 新增面积：飞龙上观城为新增面积榜首，新增13887.78m²。
• 销售面积：泰鸿听澜湾为销售面积榜首，销售5063.65m²。
• 销售金额：泰鸿置业为销售金额榜首，销售额6418.46万元。

总结

2022年4月，烟台房地产市场整体处于低迷状态，商品房和住宅供应量及成交量均出现下滑。然而，部分区域如莱山区因项目拉动，价格有所上涨。政策层面，多项利好政策出台，包括完善建设用地二级市场、优化公积金贷款政策、加强新市民金融服务等，对市场有一定的支撑作用。此外，各细分市场表现各异，商业市场和办公市场虽供应减少，但销售增长显著。整体市场去化周期较长，显示市场仍面临一定的去库存压力。