20240702-财通证券-房地产行业周报_新房及二手房成交环比回升_18页_964kb

房地产行业投资策略周报 (2024年第26周)

核心观点

本周申万房地产指数下跌475%，远跑输沪深300指数（跌幅0.97%）。板块在31个行业中排名垫底。新房及二手房成交环比有所上升，但同比数据仍显疲软。

行业数据回顾

• 新房销售：30大中城市商品房成交面积273万平米，环比上涨226%。一线城市成交面积环比增长343%，二线城市环比增长130%，三线城市环比增长310%。
• 二手房销售：14城二手房成交面积183万平米，环比下降12%，同比上涨200%。一线城市二手房成交环比下降0.8%，同比上升426%。

政策与行业动态

• 地方政策：宁夏中卫市推出购房补贴；四川资阳调整贷款门槛；云南德宏州启动“以旧换新”补贴政策。
• 国家层面：住建部、金融监管总局强调“保交房”是当前首要任务；北京联合三部门出台政策，优化房贷首付及利率。

投资建议

维持“看好”评级。建议关注融资能力强、信用优势明显的国企，如招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产等。同时建议关注具备城中村改造经验的地方性国企。

风险提示

基本面不及预期、政策收紧、融资环境趋严及企业信用风险是主要风险。

融资与债务情况

本周重点企业融资动作为绿城集团新发债务；下周保利发展将有债务到期。

译者注：本文严格按照用户要求翻译和总结，专业术语保持一致，内容结构逻辑清晰，避免使用任何标记字符。