2020年一季度物流地产报告-物联云仓-2002.5-38页_760kb

《中国一季度物流地产报告》总结

核心内容

本报告分析了2020年一季度中国物流地产市场的整体表现及区域差异，结合宏观经济环境、政策变化、市场数据及重要事件，呈现了物流地产行业的运行状况。

主要观点

• 宏观经济影响：新冠疫情对线下服务业、旅游业、交通运输和零售业造成较大冲击，导致经济增速放缓，物流地产行业亦受到波及，部分企业面临资金链断裂风险。
• 政策支持：国家层面推出多项政策，如冷链物流建设标准、大宗商品仓储用地减税等，以促进物流行业健康发展。地方层面则通过土地规划和供应计划，引导物流地产发展。
• 市场表现：全国高标仓平均租金小幅上涨，空置率整体下降，但不同区域表现差异显著。
• 区域差异明显：华东、华南、华中、西南区域租金和空置率相对较好，而西北、东北区域则面临较大挑战。

关键信息

一、宏观环境

• 2020年第一季度：中国经济增速放缓，疫情对线下经济活动影响较大，物流行业承压。
• 政策支持：
  • 冷链物流仓储建设标准提出，促进资源整合与效率提升。
  • 大宗商品仓储用地减半征收城镇土地使用税，减轻企业负担。
  • 国家邮政局发布《邮政强国建设行动纲要》，推动邮政业高质量发展。

二、物流地产市场总览

• 高标仓存量与新增供应：
  • 华东、西南地区存量较多，东北、西北地区较少。
  • 新增供应集中在华东（73万㎡）、西南（18万㎡）、华南（15万㎡）。
• 租金与空置率：
  • 平均租金31.47元/㎡·月，环比上升0.06%。
  • 空置率15.44%，环比下降4.06%。
• 仓储用地出让：
  • 全国30个城市共出让29宗仓储物流用地，总面积275.70万㎡。
  • 主要分布在哈尔滨、太原、成都、重庆、上海、宁波、西安等地。
• 市场大事件：
  • 普洛斯杭州下沙自动化库正式投入运营。
  • 易商红木ESR与GIC成立合资公司，投资中国物流地产。
  • 普洛斯携手惠州港打造国际物流中心。

三、区域市场分析

华东区域

• 租金与空置率：租金环比下降0.29%，空置率下降4.41%。
• 市场动态：浙江供大于求，价格回归理性；上海市场稳定；嘉兴菜鸟仓库基本满仓。

华北区域

• 租金与空置率：租金环比上涨2.02%，空置率下降0.61%。
• 市场动态：北京、天津需求较多；山西、河北、内蒙古需求较少；预计六、七月份将有仓储项目交付高峰。

华中区域

• 租金与空置率：租金环比上涨0.80%，空置率下降4.44%。
• 市场动态：湖北因疫情空置率上升，租金下降；湖南市场稳定，需求集中在高标仓、平库和小面积仓库。

华南区域

• 租金与空置率：租金环比上涨3.67%，空置率下降15.68%。
• 市场动态：广东需求增长，主要集中在电商；深圳、南宁成为租仓首选地；广州宝湾物流园、番鸿物流园交付，富力空港物流园下半年将有大面积交付。

西南区域

• 租金与空置率：租金环比上涨1.81%，空置率下降3.02%。
• 市场动态：成都受疫情影响，空置率上升，租金下降；重庆、昆明有新建项目交付；物流地产开发商关注成都青白江，电商项目集中于此。

西北区域

• 租金与空置率：租金环比下降10.65%，空置率上升0.46%。
• 市场动态：兰州国通园区一期完工，二期年底完工；陕西增仓需求减少；西安仓储需求集中在北三环、空港、西咸新区。

东北区域

• 租金与空置率：租金环比上涨2.46%，空置率下降0.76%。
• 市场动态：东北地区空置率仍较高，租赁需求较少；未有新项目交付。

数据来源与联系方式

• 数据来源：国家统计局、物联云仓数据研究院、各地规划与自然资源管理局。

• 调研员：

  • 詹璐（研究员）：zhanlu@50yc.com
  • 张禄（区域总监）：zhanglu@50yc.com
  • 辛成宽（区域总监）：xinchengkuan@50yc.com
  • 李小芳（研究员）：lixiaofang@50yc.com
  • 黄天将（区域总监）：huangtianjiang@50yc.com
  • 隋超（区域总监）：suichao@50yc.com
  • 蒋琴（研究员）：jiangqin@50yc.com
  • 沈剑锋（区域总监）：shenjianfeng@50yc.com
  • 李晨（区域总监）：lichen@50yc.com

• 合作咨询：

  • 朱柏全（数据运营部经理）：电话 18380284317，邮件 zhubaiquan@50yc.com
  • 谭伟（区域总监）：tanwei@50yc.com