2023年华北区域物流地产市场报告-物联云仓_28页_3mb
报告摘要
2023年华北区域物流地产市场报告总结
核心内容概述
本报告基于国家及各地统计局数据与物联云仓平台内部数据，分析了2023年第二季度华北区域物流地产市场的整体表现、重点城市情况以及市场特征。报告指出，华北区域物流地产市场面临租金下行、空置率上升等挑战，同时各城市在物流基础设施建设、产业承接和智慧园区发展方面呈现出差异化趋势。
主要观点
1. 宏观经济市场
- GDP增长：除吉林外，其他省份GDP均为正增长，其中内蒙古增速最快（4.2%）。
- 消费市场：社会消费品零售额普遍下降，北京、天津、吉林、内蒙古的社零同比均呈负增长。
- 快递量：北京、天津、吉林快递量同比下降，但河北、山东、辽宁增长显著。
- 产业结构：除内蒙古外，其他省市第三产业占比均超过45%，北京第三产业占比高达83.86%，经济结构以消费为主导。
关键信息
2.1 物流地产市场概览
- 高标仓总面积：截至2023年第二季度，华北区域高标仓总面积达3006.5万平方米。
- 新增供应：本季度新增供应面积为74.1万平方米，环比一季度增长153.8%。
- 租金与空置率：
- 租金：整体租金呈下行趋势，环比下降2.37%。
- 空置率：整体空置率25.81%，环比上升0.2个百分点。
- 重点城市：北京、天津、廊坊、沈阳、大连、青岛、济南、长春为华北物流地产重点城市。
2.2 重点城市分析
北京
- 市场特征：
- 已形成四大物流基地：顺义空港物流基地、平谷马坊物流基地、通州马驹桥物流基地、大兴京南物流基地。
- 租金：平均租金最高，为61.58元/平方米·月，顺义区租金最高（62.71元/平方米·月）。
- 空置率：平谷区空置率较高，为44.96%，其他区域空置率在19%-38%之间。
- 外溢需求：环京区域承接大量北京外溢需求，平谷区成为新增项目集中区域。
天津
- 市场特征：
- 已形成“7+10+2+N”物流空间体系，依托空港和海港优势，物流市场稳步发展。
- 高标仓面积：截至2023年一季度，高标仓面积达831万平方米。
- 租金：整体租金在30元/平方米·月左右，武清区租金较高（28.71元/平方米·月）。
- 空置率：整体空置率接近30%，蓟州区因高标仓数量较少且为新增项目，空置率较高。
- 新增供应：2023年上半年新增供应集中在滨海新区，面积达852.8亩。
廊坊
- 市场特征：
- 作为承接北京产业转移的重要城市，廊坊大力发展现代商贸物流，推动“两枢纽、三基地”建设。
- 租金：燕郊租金相对较高。
- 空置率：整体空置率高于50%，各子市场均处于高位。
- 新增供应：2023年上半年新增供应面积达460.9亩，其中圆通北方总部落地永清县。
市场特征总结
- 供应分布不均：天津高标仓面积占比最高（29.13%），其次是山东（21.62%）和辽宁（17.84%）。
- 租金差异显著：北京租金独高（61.58元/平方米·月），其他城市租金在19.32-29.74元/平方米·月之间。
- 空置率持续上升：整体空置率25.81%，其中廊坊空置率最高（>50%），河北空置率环比上升3.82个百分点。
- 净吸纳量改善：2023年第二季度净吸纳量达88万平方米，廊坊和天津去化表现较好。
未来趋势预测
- 租金下行压力：2022年一季度以来租金持续下行，预计下半年仍会有小幅下降。
- 空置率上升：随着新增供应的持续释放，廊坊、天津、河北等城市的空置率可能进一步上升。
- 产业外溢与承接：北京非首都功能疏解带动环京区域物流需求外溢，天津和廊坊作为承接城市，市场潜力较大。
- 智慧园区发展：物联云仓数字研究院推出智慧园区规划设计、综合管理平台及定制化服务，助力园区运营效率提升与绿色低碳转型。
数据来源
- 各省/城市统计局
- 物联云仓平台内部数据
- 公开资料
50yc Inc. 物联云仓数字研究院简介
- 专注于中国仓储市场数据洞察及研究咨询，提供定制数据、定向研究和咨询服务。
- 提供仓储大数据云平台，为客户提供标准化与定制化数据服务。
- 提供智慧园区规划设计、运营管理、物流规划咨询等综合服务。
报告调研员
- 宋君君：战略研究业务研究经理，联系方式：+86-13540634487，邮箱：songjunjun@50yc.com
- 李小芳：战略研究业务研究经理，联系方式：+86-13408259301，邮箱：lixiaofang@50yc.com
合作咨询
- 隔超：渠道管理总监/数字研究院高级研究员，联系方式：+86-18610640033，邮箱：suichao@50yc.com
- 叶海燕：研究规划业务负责人，联系方式：+86-15982497697，邮箱：yehaiyan@50yc.com
智慧园区服务
- 智慧物业：多系统联动，实现园区资源统一管控，提高运营效率。
- 智慧园区设计：涵盖IT系统规划、物流自动化与智能化规划。
- 园区运营可视化：基于数字孪生技术，实现园区集约化、一体化管理。
- 物流定制化服务：包括冷链仓储物流、数字仓配一体化运营等。
- 物流规划咨询：提供市场调研、选址分析、可行性研究报告等服务。
版权声明
文中的一切资料及数据，仅作参考之用，物联云仓保留一切权利，转载请保留原文链接或注明出处。
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
