物联云仓-2020年一季度物流地产报告-2020.5-38页_1mb

《中国一季度物流地产报告》总结

核心内容概述

本报告分析了2020年一季度中国物流地产市场的发展状况，涵盖宏观经济环境、政策导向、市场总览及区域市场分析等内容。报告指出，新冠疫情对物流行业造成显著影响，但部分区域仍保持增长趋势。

主要观点

1. 宏观经济环境

• 2020年一季度经济影响：新冠疫情对线下服务业、旅游业、交通运输和零售业造成冲击，导致经济增速下滑，出口动力不足。
• 仓储物流行业：多数城市仓储租赁活动被迫中断，企业租仓更加谨慎，部分园区推出优惠政策以吸引客户。
• 中小物流企业：面临货源短缺和资金链断裂的风险，部分企业甚至面临破产。

2. 宏观政策

• 国家层面：

  • 提出冷链物流仓储建设标准，以提升物流效率。
  • 减半征收物流仓储用地的城镇土地使用税，减轻企业负担。
  • 发布《邮政强国建设行动纲要》，推动物流行业高质量发展。

• 地方层面：

  • 各地推出土地空间规划和建设用地供应计划，为物流地产发展指明方向。

3. 物流地产市场总览

• 高标仓存量与新增供应：

  • 存量较多的区域为华东和西南，均超过800万㎡。
  • 新增供应集中在华东（73万㎡）、西南（18万㎡）和华南（15万㎡）。

• 租金与空置率：

  • 平均租金为31.47元/㎡·月，环比上升0.06%。
  • 空置率为15.44%，环比下降4.06%。

• 仓储用地出让：

  • 全国30个城市共出让29起仓储物流用地，总面积275.70万㎡。
  • 主要集中在哈尔滨、太原、成都、重庆、上海、西安等地。

• 市场大事件：

  • 普洛斯杭州下沙自动化库正式投入运营。
  • 易商红木ESR与GIC成立合资公司，投资中国物流地产。
  • 普洛斯与惠州港合作打造国际物流中心。

关键信息

区域市场分析

华东区域

• 租金与空置率：环比下降0.29%，空置率下降4.41%。
• 市场动态：上海市场稳定，浙江供大于求，价格理性下降，部分电商客户扩仓。

华北区域

• 租金与空置率：租金上涨2.02%，空置率下降0.61%。
• 市场动态：北京、天津租赁需求较多，山西、河北、内蒙古需求较少，预计六、七月份有项目交付高峰。

华中区域

• 租金与空置率：租金上涨0.80%，空置率下降4.44%。
• 市场动态：湖北因疫情，租金小幅下降，空置率上升；湖南市场稳定，需求以高标仓为主。

华南区域

• 租金与空置率：租金上涨3.67%，空置率下降15.68%。
• 市场动态：广东需求增长明显，主要集中在电商；广州多个物流园区交付。

西南区域

• 租金与空置率：租金上涨1.81%，空置率下降3.02%。
• 市场动态：成都因疫情，仓储市场空置率增加；重庆、昆明有新建项目交付，电商项目集中于青白江。

西北区域

• 租金与空置率：租金下降10.65%，空置率上升0.46%。
• 市场动态：常温库、厂房需求较多，高标仓需求较少；兰州国通园区一期完工，二期年底完工。

东北区域

• 租金与空置率：租金上涨2.46%，空置率下降0.76%。
• 市场动态：空置率仍较高，租赁需求较少，未有新增仓储项目交付。

数据来源与联系方式

• 数据来源：国家统计局、物联云仓数据研究院、各地规划与自然资源管理局。

• 调研员：

  • 詹璐（zhanlu@50yc.com）
  • 张禄（zhanglu@50yc.com）
  • 辛成宽（xinchengkuan@50yc.com）
  • 李小芳（lixiaofang@50yc.com）
  • 黄天将（huangtianjiang@50yc.com）
  • 隋超（suichao@50yc.com）
  • 蒋琴（jiangqin@50yc.com）
  • 沈建锋（shenjianfeng@50yc.com）
  • 李晨（lichen@50yc.com）

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  • 朱柏全（电话：18380284317，邮件：zhubaiquan@50yc.com）
  • 谭伟（tanwei@50yc.com）

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