物联云仓-2023年成都市物流地产市场报告-32页_7mb

成都物流地产市场报告总结

核心内容概述

本报告围绕成都物流地产市场展开，从宏观背景、市场分析、土地供应、发展趋势、行业支持政策及智慧园区建设等多个维度，系统分析了成都物流地产的发展现状与未来趋势。

主要观点

1. 宏观背景分析

• 经济实力增强：2022年成都地区生产总值达20817.5亿元，同比增长2.8%；货运量达35842.2万吨，同比增长8.2%。
• 产业结构优化：成都现代物流产业链日趋完善，三大产业占比合理，物流业在区域经济中占据重要地位。
• 政策支持：成都被列为国家物流枢纽承载城市，多项政策推动物流基础设施建设与产业聚集，如《成都市“十四五”综合交通运输和物流业发展规划》、《成渝地区联手打造内陆开放高地方案》、《支持市场主体健康发展促进经济稳定增长的政策措施》等。

2. 物流地产市场分析

• 市场概览：2022年成都市高标仓市场总面积达667.2万平方米，平均租金为25.88元/m²·月，空置率为10.88%。
• 租金与空置率趋势：整体租金止跌企稳，但受需求偏弱影响，租金承压。随着供给收紧，预计未来租金趋于平衡。
• 租户结构：中心城区出租率超过90%，租赁需求主力仍为三方物流；东部新区物流项目逐步落地，可能吸引部分租户转移。

3. 土地供应情况

• 仓储用地收紧：新增仓储用地主要集中在青白江区，整体供应量下降，近两年年均新增供应不足20万平方米。

4. 发展趋势

• 跨境电商逆势增长：2023年1-6月成都跨境电商交易规模达432.93亿元，同比增长65.1%。高标仓需求同步增长，成为跨境电商的重要支撑。
• 医药健康产业发展：成都医药健康产业增速领先，高标仓成为医药企业仓储的优先选择。
• 社区团购调整：部分生鲜电商平台撤出成都，但前置仓模式开始盈利，推动电商品类多元化发展。

5. 重点物流枢纽建设

• 国家物流枢纽布局：成都已成功纳入陆港型、空港型国家物流枢纽名单，未来将重点发展多式联运、分拨配送、供应链集成等七大功能。
• 航空物流优势：双流国际机场与天府机场共同构成空港枢纽，形成陆空联运体系，推动航空物流发展。

6. 智慧园区建设

• 数字化运营：物联云仓通过智慧园区规划设计服务、50PMS综合管理平台、数字孪生技术等手段，推动园区智能化与高效化管理。
• 功能布局：涵盖智慧物业、能源管理、客户服务、资产管理、园区运营可视化等多个方面，提升园区运营效率与客户体验。

关键信息

• 基础设施建设：未来五年，成都高速公路里程将突破1500公里，形成“3820”交通圈；多条铁路干线交汇，推动多式联运发展。
• 政策支持：成都市出台多项政策支持医药、跨境电商、物流产业发展，为物流地产市场注入活力。
• 市场供需关系：供给收紧、需求偏弱，但跨境电商与医药物流的发展有望提升市场活力，推动供需趋于平衡。
• 企业布局：东部新区成为物流地产重点发展区域，多个大型物流项目已动工或建成，如普洛斯天府空港国际航空智慧物联港、顺丰综合物流枢纽基地等。

数据与图表亮点

• 高标仓市场：总面积667.2万平方米，平均租金25.88元/m²·月，空置率10.88%。
• 跨境电商发展：2023年1-6月成都跨境电商交易规模同比增长65.1%，成为物流地产增长的重要驱动力。
• 医药产业增速：1-4月成都医药健康产业规模以上工业增加值增速达8.1%，远高于其他产业。
• 东部新区项目：包括普洛斯天府空港国际航空智慧物联港、顺丰综合物流枢纽基地、丰树空港电商物流平台等，推动区域物流产业升级。

结论

成都物流地产市场在政策支持、基础设施完善及重点产业带动下，呈现出稳中有升的发展态势。尽管当前市场整体需求偏弱，但跨境电商、医药物流等新兴领域的发展为市场注入新动力，未来成都物流地产市场有望在供需平衡中实现租金企稳和高质量发展。