2023年京津冀区域物流地产报告-物联云仓

京津冀区域物流地产市场报告总结

核心内容概述

京津冀区域作为中国北方经济规模最大、最具活力的地区之一，拥有密集的交通物流网络和重要的战略地位。2023年上半年，该区域人口约为1.09亿，占全国人口的7.8%；GDP总量为4.92万亿元，占全国的8.3%；社会消费品零售总额为1.60万亿元，占全国的7.1%。区域物流地产市场呈现出一定的发展特点，包括存量面积、新增供应、租金水平、空置率等关键指标。

主要观点与关键信息

区域概况

• 地理位置：京津冀城市群位于环渤海心脏地带，是中国北方经济规模最大、最具活力的地区。
• 城市构成：核心城市包括北京、天津、石家庄，其他城市如廊坊、保定、唐山、秦皇岛等共同构成该区域物流地产市场。

物流地产市场分析

1. 存量与新增供应

• 存量面积：京津冀物流地产存量面积超过1690.8万平方米，占全国物流地产存量的11.31%。
• 新增供应：2023年Q3新增供应面积为85.0万平方米，环比上升27.30%，占全国新增供应的17.24%。
• 未来预计建成：预计未来建成面积为126.9万平方米，占全国预计建成面积的25.73%。

2. 租金与空置率

• 租金趋势：京津冀整体租金有所下降，北京租金小幅下降，廊坊降幅较大。
• 空置率趋势：京津冀整体空置率上升，主要受新增供应入市影响。

3. 重点城市表现

• 北京：
  • 存量面积较大，租金相对较高。
  • 仓储用地供应同比增加，有助于缓解供应紧张。
  • 未来项目入市可能拉高空置率，长期租金水平将下降。
• 天津：
  • 已形成“7+10+2+N”的物流空间体系，物流园区集中于武清区和滨海新区。
  • 滨海新区租金相对较高，物流市场稳步发展。
• 廊坊：
  • 空置率高，租金下降严重，去化压力较大。
  • 积极承接北京产业转移，推动商贸物流发展。
  • 推动跨境电商、国际物流贸易等新业态发展。
• 石家庄：
  • 物流地产集中在藁城区和栾城区，藁城区租金最高。
  • 三环外物流企业迎来政策利好，鼓励向三环外疏解。

投资与市场前景

• 投资价值：从短期来看，华北整体投资价值较低，北京相对具有投资价值，其他城市暂不推荐。
• 政策支持：石家庄出台支持现代商贸物流产业发展的政策，鼓励物流企业在三环外布局。
• 市场去化：京津冀整体市场存在存量去化困难的情况。

物流规划与咨询服务

• 业务范围：
  • 定期发布全国仓储物流市场报告，包括专题报告、行业热点报告等。
  • 提供市场调研、选址分析、智慧园区规划、REITs研究等服务。
  • 提供园区平面布局、交通规划、基础设施等建筑规划设计服务。
  • 提供招商代理、租户管理、资产运维等多场景资产管理服务。
• 技术应用：
  • 依托“数字孪生”技术，实现园区资产、租户、物业等系统的联动与可视化管理。
  • 智慧园区综合管理平台支持多系统联动，提升运营效率与客户满意度。
  • 提供智慧物业、能源管理、环境监测、故障维修等综合服务。

仓储大数据与云平台

• 物联云仓平台：
  • 提供标准化与定制化的仓储大数据服务。
  • 作为中国仓储与配送协会唯一指定合作平台，助力客户精准把握市场动态。
  • 拥有十年专业沉淀，提供数据服务与分析支持。

未来展望

• 市场趋势：京津冀物流地产市场在短期内面临租金下降与空置率上升的挑战，但长期来看，北京市场仍具有较高的投资价值。
• 发展方向：推动智慧园区建设，加强物流自动化与智能化，优化能源与环境管理系统，提升园区运营效率与可持续性。

机构简介

• 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，提供行业政策解读、标准制定、信息统计等服务。
• 物联云仓：致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，提供仓储大数据、智慧园区设计与运营、物流定制化服务等，助力现代物流行业发展。