物联云仓：2023年西南区域物流地产市场报告_24页_1mb

2023年西南区域物流地产市场总结

核心内容概览

西南区域作为中国“西部大开发战略”的重要发展区域之一，以成渝、滇中、黔中等城市群为核心，形成了重要的经济带。2023年前三季度，该区域经济总量占全国的11.43%，社会消费品零售额占全国的12.42%，常住人口占全国的14.52%，公路货运量占全国的13.44%。第三产业占比达53.42%，第二产业占比为36.04%，显示出该区域经济结构以服务业为主，工业为辅。

主要观点

物流地产市场现状

• 市场面积：2023年四季度西南区域物流地产总面积超过1698.9万平方米，占全国的11.36%。
• 租金变化：四季度平均租金为23.21元/平方米·月，环比下降1.71%。
• 空置率：四季度空置率为16.26%，环比上升0.73%，整体市场承压较大。
• 租户行业：主要租赁行业包括社区电商、零食量贩、快消品、医药、生活必须品、新能源汽车等。
• 行业新规影响：医药行业新规对不合规仓库提出调整要求，新能源汽车存放暂无明确标准，部分仓库存放存在风险。

重点城市分析

• 成都：物流地产面积分布广泛，市场活跃。
• 重庆：作为西南物流枢纽，市场表现突出，租金与空置率变化显著。
• 贵阳：物流地产面积分布以不同仓储容量为特征，租金与空置率均有所下降。
• 昆明：物流地产市场活跃，租金与空置率变化明显。

物流地产市场展望

• 存量为主：多数主流物流地产商表示，重点城市布局基本完成，后续将减少新项目投资，以现有存量项目建设运营为主。
• 租金趋势：受国际形势和国内经济影响，西南区域整体租金呈下降趋势，部分城市如昆明、重庆空港租金下降明显。
• 空置率高位：由于经济承压，租户普遍缩减面积以优化成本，未来空置率可能继续维持高位。

关键信息

国家物流枢纽布局

• 全国共布局24个国家物流枢纽，其中西南区域包括：
  • 陆港型：7个（重庆、成都、遂宁、贵阳、遵义、昆明、拉萨）
  • 商贸服务型：6个（重庆、成都、达州、贵阳、昆明、大理）
  • 空港型：5个（重庆、成都、贵阳、昆明、拉萨）
  • 生产服务型：4个（重庆、成都、攀枝花、贵阳）
  • 港口型：2个（重庆、泸州）

物联云仓数字研究院

• 提供数据服务、市场调研、物流园区规划、产业规划、智慧园区设计、招商代理、建筑规划设计及咨询等服务。
• 数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿平方米，高标仓覆盖全国95%以上，冷库覆盖全国110个城市。

天镜大数据平台功能

• 报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、当季度增量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。
• 地图功能：基于实景地图，展示项目信息，支持区域、城市群、经济区、板块等图层。
• 比对功能：提供目标城市群、城市、项目的对比功能，支持收藏订阅。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，满足用户特定需求。
• 下载功能：支持页面数据下载及灵活数据导出。

合作与咨询

• 渠道管理总监/超数字研究院高级研究员：陈佳（电话：18380355719，邮箱：chenjia@50yc.com）
• 报告作者：李小芳（邮箱：lixiaofang@50yc.com）

总结

西南区域物流地产市场在2023年前三季度表现出一定的承压态势，租金和空置率均有所下降。重点城市如成都、重庆、贵阳、昆明的市场情况各有特点，整体趋势显示市场将更加注重存量运营和优化成本。随着国家物流枢纽的布局推进和物流地产商的战略调整，未来市场将面临更多的竞争与挑战，同时也将推动行业的进一步发展与升级。