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珠海写字楼市场简报（2016年2月）

核心内容概览

2015年珠海写字楼市场经历了显著的供应增长和价格波动，同时市场需求主要集中在高端物业。以下是该年度市场的主要特征和趋势：

主要观点

• 供应增长：2015年珠海主城区新增4栋写字楼交付使用，合计新增优质写字楼面积约15万平方米，推动市场供应量大幅上升。
• 价格走势：2015年珠海写字楼售价呈现加速上涨趋势，全市一手写字楼交易均价达到20,438元/平方米，主城区均价为21,500元/平方米。
• 租金水平：截至2015年底，珠海甲级写字楼租金均价为103元/平方米/月，其中吉大区域租金水平最高；全市平均出租率为82%，老香洲出租率最高（95%），吉大空置率最高（30%）。
• 市场需求：民营公司，尤其是金融投资类企业，成为甲级写字楼市场的主要租户，显示出对高端办公空间的偏好。
• 市场展望：随着未来多个大型高端写字楼项目（如珠海中心大厦、佳兆业中心）的入市，市场去化压力将增大，预计整体空置率将上升。

关键信息

供应情况

• 新增供应：2015年珠海新增4个写字楼项目，总计供应面积15万平方米。
• 可预售面积：截至2015年底，全市办公物业可供预售面积达17.94万平方米，同比增长244.3%。
• 供应区域：主要集中在新香洲和吉大，但整体物业设备设施较为陈旧。

市场表现

• 销售与租金：2015年全市写字楼均价为20,438元/平方米，主城区均价为21,500元/平方米；甲级写字楼租金均价为103元/平方米/月。
• 出租率：全市平均出租率为82%，老香洲出租率最高（95%），吉大空置率最高（30%）。
• 年均消化量：2013-2015年，珠海办公物业的年均消化量约为10万平方米。

市场趋势

• 需求结构：民营公司，尤其是金融投资类企业，是甲级写字楼市场的主要租户。
• 未来展望：预计未来多个大型高端项目将进入市场，导致整体空置率上升，市场去化压力加大。

数据来源

• 图1：珠海办公市场销售面积及可供预售面积（2011-2015年）
  数据来源：珠海市统计局

• 图2：珠海办公物业售价走势（2005-2015年）
  数据来源：第一太平戴维斯项目开发与顾问部

• 图3：珠海优质写字楼租金及出租率（2015年）
  数据来源：第一太平戴维斯项目开发与顾问部

市场参与者信息

• Savills Research

  • James Macdonald

    • 职位：Director
    • 联系方式：+8621 6391 6688, james.macdonald@savills.com.cn

  • Franco Liu

    • 职位：Managing Director
    • 联系方式：+867563226898, franco.liu@savills.com.cn

  • Sophia Huang

    • 职位：Director（项目与开发顾问部）
    • 联系方式：+867563226223, sophia.huang@savills.com.cn

公司简介

• Savills plc
  • 是一家全球领先的房地产服务提供商，于伦敦证券交易所上市。
  • 成立于1855年，拥有悠久的历史和卓越的成长记录。
  • 在美洲、欧洲、亚洲太平洋、非洲和中东设有超过700个办事处和合作伙伴。

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