20160907-华安证券-房地产行业周报_房价涨幅扩大_入旺季楼市升温_30页_2mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容概述

2016年9月7日发布的房地产行业周报指出，当前市场呈现房价涨幅扩大、楼市升温、政策调控趋严及企业表现分化等特征。整体行业评级为“增持”，表明在接下来的6-12个月内，房地产行业有望跑赢沪深300指数。

主要观点

政策调控：地方政府继续实施“因城施策”调控，热点二线城市如厦门、合肥加强限购，武汉出台限贷政策。同时，库存压力较大的沈阳出台政策支持大中专毕业生购房。
房价走势：8月全国百城平均房价环比上涨2.17%，同比上涨13.75%。一、二、三线城市环比涨幅分别为2.35%、1.92%和1.65%。涨幅较大的城市集中在长三角、环渤海及珠三角区域。
房贷利率：8月首套房贷款平均利率为4.44%，较去年同期下降0.71个百分点；首套房优惠利率占比达86.09%，较去年同期提升29.36个百分点。二套房贷款利率为5.39%，同比下降0.53个百分点。
新房成交：本周全国三十城新房成交面积达616.29万平方米，环比增长12%，同比大幅增长37%。政策驱动下，部分城市如深圳、合肥、苏州、上海、厦门等出现成交暴增。
库存与去化：全国14城库存指数小幅下降，二、三线城市去化周期分别缩减0.66%和1.55%。合肥、上海、莆田等城市去化表现良好。
二手房成交：全国11城二手房成交面积为199.34万平方米，同比上涨102%，但环比下降5%。厦门因政策收紧前的抢跑，成交涨幅显著，而杭州因G20影响成交下滑显著。
企业表现：申万房地产指数本周下跌0.24%，沪深300指数上涨0.21%，相对收益为-0.45%。43家房企上涨，82家下跌，17家停牌。天房发展、实达集团、浙江东日、东方银星和天宸股份涨幅居前；上实发展、银亿股份、嘉宝集团、华业资本和中茵股份跌幅居前。
公司动态：天房发展上半年营收增长46.27%，但净利润大幅下降369.11%；上实发展上半年营收和净利润均实现大幅增长。