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2023年国庆假日楼市报告总结

一、新房市场

核心内容

2023年国庆假期期间，全国新房市场热度较前期有所回升，但整体表现仍不及往年。由于假期时间较短以及全国商品房成交规模持续下降，新房市场热度未能达到预期。

主要观点

• 全国市场：国庆期间新房日均找房热度较8.1-9.28上升约4%，但全国热度指数为142，较2022年国庆下降3个百分点。
• 分梯队城市表现：一线城市新房找房热度相对稳健，二三线城市降幅较大。其中，一线城市日均新房找房热度较去年下降14%，二三线城市分别下降21%和26%。
• 一线城市表现：北京表现最为平稳，热度较去年小幅上升3%；上海同比回落26%，广州和深圳分别下降12%和16%。北京市场相对稳定，而广州因放松限购，市场热度保持一定水平。

关键信息

• 政策影响：2023年楼市政策较为宽松，但市场整体仍处于降温趋势。
• 市场预期：购房者普遍认为房价不会上涨，甚至存在下行压力。
• 数据来源：58安居客研究院。

二、二手房市场

核心内容

2023年国庆期间，全国二手房市场热度同比略有回升，但整体仍处于调整阶段。政策对高能级城市刺激效果更为明显，部分城市出现热度回升。

主要观点

• 全国市场：全国百城二手房找房热度同比2022年下跌5.4%，但跌幅较去年收窄0.9个百分点。
• 城市表现：一线城市中，北京和上海找房热度回落最大，分别为20.31%和26%；二线城市中，长沙和成都表现较好，热度回升显著；三四线城市整体热度有所提升，部分城市涨幅明显。
• 政策影响：放松限购和认房不认贷政策对高能级城市刺激效果明显，但整体市场仍受出游影响。

关键信息

• 政策城市表现：广州是唯一全面上涨的一线城市，长沙和成都因政策支持，热度回升显著。
• 市场趋势：二手房市场处于筑底回升阶段，政策对需求释放有积极作用。
• 数据来源：58安居客研究院。

三、租赁市场

核心内容

国庆假期期间，全国租赁市场热度有所降温，但整体挂牌租金表现平稳。一线城市租赁需求热度下降，但部分区域供需结构有所变化。

主要观点

• 全国市场：全国重点40城租赁需求热度同比下降29%，其中一线城市下降24.5%，二线城市下降31.5%。
• 区域供需变化：一线城市中，北京的石景山、房山、海淀租赁需求热度提升，而通州、昌平下降；上海普陀区需求热度上升，闵行区下降；深圳宝安区供需热度上升，南山下降；广州白云区供需热度上升显著。
• 价格供需分化：中低价格房源需求占比上升，高价格房源需求占比下降，反映出市场对价格敏感度增加。

关键信息

• 价格变化：一线城市中，北京、上海、深圳、广州的中低价格房源需求热度上升，高价格房源需求热度下降。
• 市场趋势：租赁需求向价格性价比更高的区域迁移。
• 数据来源：58安居客研究院。

总结

2023年国庆假期期间，全国楼市整体呈现降温趋势，新房市场热度回升但不及往年，二手房市场受政策影响有所改善，租赁市场热度下降但价格结构有所变化。一线城市表现相对稳定，而二三线城市则面临较大压力。政策对高能级城市刺激效果更为明显，但整体市场仍受到出游需求分流和房价预期影响。