2024-01-22-贝壳研究院-2023深圳楼市大数据_31页_1mb

深圳楼市2021年数据分析总结

新房市场

2021年新房供应量创下历史新高，同比增长超过两成，主要分布在宝安、光明和龙岗区域。成交量下降，二手房价格倒挂减弱导致需求回流；各区成交量差异显著，宝安区领先。价格分布显示低价物业（总价低于52万以下）成交增多，尤其是刚需型房源。一二手房成交占比在2021年波动，二手曾短暂超过新房，但整体市场供应充足。

二手市场

2021年二手房成交量同比增长约53.3%，市场回暖迹象明显。各行政区普遍成交增长，尤其是坪山和宝安区表现突出。价格方面，低价房源增多，平均挂牌价下跌，最高价从高位回落。供需不匹配，调降挂牌比例上升至66%，成交周期延长，贷款购房比例下降但贷款成数回升。法拍热度提升，成交套数和金额增长。

租房市场

2021年商品住房平均租金同比下降5%，但套均租金上涨，主要由于套均面积增加。租赁成交占比中罗湖扩大，外区如坪山成交占比上升。成交周期分化，房东周期缩短，租客周期延长，反映市场供给充足和竞争激烈。

其他

法拍市场热度上升，住宅用房参拍人数和成交量增长，流拍率减少，成交金额上升。整体楼市呈现买方市场特征，购房者杠杆意愿不足，但市场逐步回暖。