20230805-德邦证券-周观REITs2023年8月第1周_发改委发文扩大基础设施领域（REITs）发行规模_22页_1mb

策略周报：REITs市场分析

核心观点

1. 政策动态：

   • 8月1日，国家发改委等部门发布通知，提出扩大基础设施领域REITs发行规模。
   • 8月3日，上交所召开产业园和仓储物流REITs座谈会，推动REITs高质量发展。

2. 市场表现：

   • 本周中证REITs指数上涨18.0%，总指数涨13.1%，产权REITs涨14.4%、经营权REITs涨10.9%。
   • 红土创新盐田港REIT（涨幅+660%）领涨；红土深圳安居REIT（跌幅-0.41%）领跌。

3. 一级市场：

   • 截至8月5日，累计发行28只REITs，发行总规模924.67亿元。
   • 上市首日平均涨跌幅12.21%，市值膨胀显著。

4. 估值与流动性：

   • 园区、能源、仓储物流等细分领域估值差异显著（如中航京能光伏REIT估值收益率+623%）。
   • 本周成交活跃度回升，MA5成交额389亿元，环比增长188%。

表：政策与行业动态

表：主要指标追踪（截至2023-08-04）

风险提示

• 经营不及预期：基础资产现金流波动。
• 估值偏差：募投测算与实际差异。
• 发行延迟：项目推进不及节点。

注：以上总结基于DEBON证券策略周报内容整理，数据截至2023年8月4日。