20220710-东北证券-房地产东北公募REITs周报_国金中国铁建REIT上市_基础设施REITs发行规模迈上新台阶_15页_1mb

报告摘要

公募REITs市场周报总结

核心内容

本周，公募REITs市场整体表现趋于稳定，受第一批REITs解禁后交易热潮回落影响，市场平均下跌0.10%。国金中国铁建REIT成功上市，标志着中国基础设施REITs发行规模首次突破500亿元，达到506亿元，总市值达到578亿元。此外，鹏华深圳能源清洁能源REIT已注册生效，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT更新了项目进展，分别回复交易所问询和状态更新为“已反馈”。

主要观点

市场表现：本周已上市的13只REITs中，6支上涨，1支持平，6支下跌，整体平均下跌0.10%。华安张江光大REIT涨幅最大为1.55%，华夏越秀高速REIT跌幅最大为1.77%。与上证综指、深证成指相比，REITs表现出一定的独立性，其与股市的相关性较低，但与国债和企业债相关性较强。
政策动态：北京市国资委对REITs获批企业实行工资总额单列奖励政策，奖励金额为300万元，鼓励企业拓宽融资渠道。
交易情况：REITs市场交易活跃度有所降低，原12只REITs周内日均换手率为0.80%，较上周降低0.16个百分点。国金中国铁建REIT上市首日成交额达2.25亿元，换手率高达19.36%，带动市场交易活跃度上升。
估值情况：本周中债估值收益率大多有所回升，整体在2.33%到7.36%之间。华夏中国交建REIT和平安广州广河REIT估值收益率均超过7.00%，分别为7.36%和7.23%；富国首创水务REIT和华安张江光大REIT估值收益率低于3.00%。

关键信息

国金中国铁建REIT：西部首单公募REITs，募集份额5亿份，发售价格9.586元/份，基金募集资金总额47.96亿元，上市首日上涨0.28%，成交额2.25亿元。
鹏华深圳能源清洁能源REIT：已注册生效，公众投资者有效认购比例为1.16%。
保障性租赁住房REIT：红土创新深圳人才安居REIT和中金厦门安居REIT均更新项目进展，后者状态更新为“已反馈”。
市场相关性：REITs与上证综指、深证成指相关性分别为-0.45、-0.61；与十年期国债、企业债相关性分别为0.71、0.74。
投资建议：下周重点关注新REITs上市后续变化、审批进度及疫情对底层资产的影响。
风险提示：疫情导致底层资产经营不及预期；支持政策落地不及预期；数据统计测算偏差。

市场表现详情

主要指数：上证综指累计下跌0.93%，深证成指上涨0.02%，沪深300下跌0.85%，中证全债指数下跌0.02%，上证国债指数下跌0.02%，中债1年期国债指数下跌0.11%，中债10年期国债指数上涨0.01%，中债企业债指数上涨0.03%，中证转债指数上涨0.18%，REITs指数下跌0.08%。
REITs分类表现：
- 园区基础设施：建信中关村REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT分别上涨0.13%、0.48%、0.60%、0.93%。
- 仓储物流：中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT分别上涨0.30%、0.51%。
- 生态环保：浙商沪杭甬REIT、富国首创水务REIT、中航首钢绿能REIT分别上涨0.48%、0.02%、0.40%。
- 交通基础设施：国金中国铁建REIT、华夏中国交建REIT、华夏越秀高速REIT、平安广州广河REIT分别上涨0.28%、-0.15%、-0.26%、0.37%。