20220801-东北证券-东北地产物管周报_福州市开展整治物业服务企业问题专项行动_碧桂园拟配售新股_10页_1mb

物业管理/房地产行业周报总结

核心内容

本报告为东北证券发布的物业管理/房地产行业周报，主要分析了物业管理板块的市场表现、公司公告、行业动态及投资建议。报告指出，尽管整体板块持续回调，但部分个股表现突出，尤其是碧桂园服务获得港股通最大增持。同时，报告还提到多个城市对物业行业进行规范管理，并提出对物企的投资策略与风险提示。

主要观点

市场表现

• 上周申万房地产板块累计上涨 $2.85%$，上证综指累计下跌 $0.51%$，深证成指累计下跌 $1.03%$，沪深300累计下跌 $1.61%$。
• 首程控股(0697.HK)领涨，累计涨幅达 $8.87%$，而正荣服务、碧桂园服务、时代邻里、时时服务、宋都服务则为跌幅前五。
• 港股通增持的物业公司包括保利物业、中海物业、绿城服务、碧桂园服务、旭辉永升服务、世茂服务、融创服务、新城悦服务、合景悠活、建业新生活、首程控股、雅生活服务、卓越商企服务等，其中碧桂园服务获最多增持 $+0.34%$。

公司动态

• 碧桂园：拟配售8.7亿股新股，筹资28.28亿港元，用于再融资、营运资金和未来发展。
• 新大正：高管及特定股东计划减持不超过0.45%的股份，同时发布2022年半年度报告，显示营收和净利润均同比增长。
• 首程控股：发布中期业绩预告，预计2022年上半年扭亏为盈，归母净利润不低于5.8亿港元。
• 金科服务：续订持续关连交易，修订公司章程。
• 特发服务：大股东计划减持不超过2%的股份。
• 时时服务：将召开董事会会议，审议第一季度业绩及派息。
• 世贸服务：变更股份过户及登记地址。

行业新闻

• 福州市：开展整治物业服务企业问题专项行动，重点解决侵占业主公共收益、收入分配不公开等问题。
• 杭州市：启动老旧普通住宅小区物业服务补助资金申报，126个小区有望获得补助。
• 德州市：公布《住宅物业消防安全管理规定》，加强物业消防安全管理。
• 合肥市：公示首批“和美小区”，126个小区将获得2-4万元不等的补助。
• 东莞市：成立三家物业纠纷诉调对接工作室，以促进矛盾解决。

关键信息

投资建议

• 中长期关注：关联方稳健、风险较低的物企，建议关注保利物业、华润万象生活、招商积余、中海物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、绿城服务、新大正。
• 短期关注：
  1. 央企物企：估值处于低位，可获得风险溢价，建议关注保利物业、中海物业。
  2. 民企物企：成长性充足，受房地产调控短期压制，存在估值修复机会，建议关注碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦服务。

风险提示

• 物管费提价受阻
• 外拓不及预期
• 增值服务拓展不及预期

重点公司财务数据

结论

本报告强调了物业管理行业在房地产调控背景下的投资机会，建议投资者关注具备较强外拓能力和清晰增值服务路径的头部企业，并提示相关风险。整体来看，行业正经历规范化发展，部分企业表现优异，具备长期投资价值。