20220314-东北证券-东北地产物管周报_长沙目标今年物管全覆盖_碧桂园永升金科等多家公司盈喜_11页_1mb

物业管理/房地产周报总结

核心内容

本报告为东北证券发布的物业管理/房地产行业周报，内容涵盖市场表现、公司动态、行业新闻、投资建议及风险提示等部分，主要聚焦于物管板块的股价变动、公司盈利预期、行业发展趋势及投资策略。

市场表现

板块表现

• H股物业板块：上周东北地产H股物业指数收于5691.03点，累计下跌14.96%；同期恒生指数下跌6.17%，恒生综指下跌6.65%。
• A股物业板块：上周东北地产A股物业指数收于1164.97点，累计下跌7.40%；同期沪深300下跌4.22%，上证综指下跌4.00%。

个股表现

• 涨幅前三：时时服务（+7.69%）、浦江中国（+5.77%）、越秀服务（+3.27%）。
• 跌幅前五：烨星集团（-33.85%）、宝龙商业（-26.35%）、碧桂园服务（-17.68%）、时代邻里（-17.56%）、融创服务（-17.17%）。

港股通持股情况

• 上周多家公司获港股通增持，其中世茂服务增持最多（+0.28%）。
• 保利物业、中海物业、碧桂园服务、宝龙商业、金科服务、华润万象生活等公司港股通持股比例较高。

主要观点

公司动态

• 多家公司发布盈喜公告：包括碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务、合景悠活、卓越商企服务等，预计2021年归母净利润同比增长均超50%。
• 华润万象生活收购禹洲物业：以10.58亿元收购禹洲物业100%股权，对应2021年13.94倍PE，对价合理，预计加强其在福建、安徽、浙江等地的区域布局。

行业新闻

• 长沙目标实现物管全覆盖：2022年将全面推进小区物业管理升级，实现全市物业小区物业管理和服务标准化建设覆盖率100%。
• 湘潭市物业协会设立诉源治理工作站：致力于物业纠纷调解，维护当事人合法权益。
• 闽江流域跨地区协同立法：相关地市将共同围绕闽江流域生态保护开展立法工作。
• 南京市推广“街区化物业服务”：涉及约35个小区，251幢居民楼，7287户居民。
• 各地加强物业管理与疫情防控：如威海市、开封市等地提出加强物业管理与疫情防控的具体措施。

关键信息

投资建议

• 中长期关注：市场化外拓能力与单盘优化潜力，推荐华润万象生活、碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务、宝龙商业。
• 短期关注：需评估关联方信用风险，同时考虑估值性价比，推荐保利物业、金科服务、新城悦服务、招商积余。

风险提示

• 物管费提价受阻：可能影响公司收入增长。
• 外拓不及预期：影响在管面积增长。
• 增值服务拓展不及预期：影响综合利润增长。

重点公司财务数据

估值对比（部分公司）

结论

本周物管板块整体回调，但头部公司盈利预期良好，主要受益于在管面积增长及社区增值服务的提升。华润万象生活通过收购禹洲物业加强区域布局，而长沙等地推进物管全覆盖政策也显示行业发展趋势向好。建议投资者中长期关注外拓能力和单盘优化潜力，短期则需评估信用风险及估值性价比。